기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

호반써밋더퍼스트오션 관리비 명세서

경기도 시흥시 거북섬남로 45

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,559원 시흥시 대비 높음 12%
  • 578세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
578세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2022.12.23 (4년차)
관리비부과면적
56,229㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
865대
CCTV
256대
승강기
25대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023406
호반써밋더퍼스트오션 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,287원 424.4 23,863,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,851원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 389.1 21,878,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,106원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.4 639,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 441원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.5 254,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 356원 높음 487% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.7 206,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,532원 높음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.7 885,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,439원 559.6 31,465,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,481원 높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 261.9 14,728,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,263원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 249.4 14,024,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 546원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.6 315,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,969원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 30.5 1,716,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 324원 비교 자료 없음 3.3 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 856원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 494,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,258원 43.8 2,461,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,210원 높음 81% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 43.3 2,433,490
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 48원 비교 자료 없음 0.5 27,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,910원 1,407.3 79,134,212
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,339원 비교 자료 없음 54.9 3,085,990
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,721원 비교 자료 없음 120.5 6,774,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,335원 비교 자료 없음 352.9 19,845,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,644원 높음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 171.1 9,620,232
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,602원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 448.2 25,202,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,797원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 193.2 10,864,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,435원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 25.0 1,407,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,827원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 18.8 1,055,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,124원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.8 1,227,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 87원 비교 자료 없음 0.9 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,063원 124.0 6,972,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,063원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 124.0 6,972,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,958원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 12% 2,559 143,897,618

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,823,779원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,577만 25.01
  2. 2억 8,687만 25.02
  3. 1억 6,150만 25.03
  4. 1억 4,390만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,776만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,450원
월 부과액의 1년 8개월 월 6,972,460원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 3,433만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공인회선 서비스공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 가능 (주)인젠소프트 4,080,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.07 승강기 유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 수의계약 가능 현대엘리베이터(주) 37,440,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.21 시설물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 수의계약 가능 경산엔지니어링(주) 2,000,000원 26.11.18 ~ 26.12.23
2026.07.21 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 가능 대성방재(주) 550,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.10 종랴제기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 가능 (주)하이브원 2,160,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.10 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약 가능 회계법인 청 930,000원 26.06.10 ~ 26.06.12
2026.06.02 조경(소나무수세회복) 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 가능 성원조경 1,420,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.02 조경(소나무 전지,전정,제거) 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 가능 성원조경 4,980,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.02 조경(소나무방재) 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 가능 성원조경 2,023,000원 26.06.02 ~ 26.07.31
2026.05.27 부동산 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 수의계약 가능 LGU+ 1,200,000원 26.06.09 ~ 29.06.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.02.27 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 청
  • 감사비 1,023,000원 (세대당 1,769원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 청 1,023,000원 100,854,791원
2024년 적정 회계법인 청 1,023,000원 121,963,856원
2023년 적정 회계법인 청 1,133,000원 34,738,664원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법