기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

호반써밋더퍼스트오션 관리비 명세서

경기도 시흥시 거북섬남로 45

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,587원 시흥시 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 578세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
578세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2022.12.23 (4년차)
관리비부과면적
56,229㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
865대
CCTV
256대
승강기
25대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023406
호반써밋더퍼스트오션 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,587원 530.3 29,817,503
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,586원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 445.5원 대비 489.1 27,504,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,606원 높음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 16.5 928,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 392원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.0 226,683
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,003원 높음 87% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 20.6 1,158,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,140원 597.6 33,604,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,534원 높음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 283.0 15,914,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,911원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 290.3원 대비 266.4 14,976,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 546원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.6 315,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,969원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 30.5 1,716,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 324원 비교 자료 없음 3.3 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 856원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 494,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,416원 96.8 5,442,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,313원 높음 80% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 54.6 3,071,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,003원 높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 41.1 2,313,760
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 48원 비교 자료 없음 0.5 27,770
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 52원 비교 자료 없음 0.5 30,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,447원 1,238.1 69,618,132
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,339원 비교 자료 없음 54.9 3,085,990
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,636원 비교 자료 없음 16.8 945,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,410원 비교 자료 없음 281.8 15,842,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,353원 높음 93% 시흥시 중앙값 ㎡당 87.2원 대비 168.1 9,451,957
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,879원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 440.8 24,784,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,682원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 212.6 11,954,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,422원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 24.9 1,400,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,730원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 17.8 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,995원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.5 1,152,975
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,063원 124.0 6,972,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,063원 낮음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 124.0 6,972,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,654원 중앙값 2,257원/㎡ 높음 15% 2,587 145,455,771

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,090,741원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,632만 25.06
  2. 1억 5,907만 25.07
  3. 1억 7,153만 25.08
  4. 1억 7,535만 25.09
  5. 1억 3,998만 25.10
  6. 1억 5,451만 25.11
  7. 1억 7,695만 25.12
  8. 2억 992만 26.01
  9. 1억 8,757만 26.02
  10. 1억 6,907만 26.03
  11. 1억 5,498만 26.04
  12. 1억 4,546만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
133,616,756원
2026년 5월
145,455,771원

세대당 ▲ +20,482원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,612만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,132원
월 부과액의 2년 1개월 월 6,972,460원 부과 · 2,750,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,042원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 3,433만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공인회선 서비스공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 가능 (주)인젠소프트 4,080,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.07 승강기 유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 수의계약 가능 현대엘리베이터(주) 37,440,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.21 시설물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 수의계약 가능 경산엔지니어링(주) 2,000,000원 26.11.18 ~ 26.12.23
2026.07.21 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 가능 대성방재(주) 550,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.10 종랴제기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 가능 (주)하이브원 2,160,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.10 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약 가능 회계법인 청 930,000원 26.06.10 ~ 26.06.12
2026.06.02 조경(소나무수세회복) 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 가능 성원조경 1,420,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.02 조경(소나무 전지,전정,제거) 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 가능 성원조경 4,980,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.02 조경(소나무방재) 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 가능 성원조경 2,023,000원 26.06.02 ~ 26.07.31
2026.05.27 부동산 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 수의계약 가능 LGU+ 1,200,000원 26.06.09 ~ 29.06.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.02.27 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 청
  • 감사비 1,023,000원 (세대당 1,769원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 청 1,023,000원 100,854,791원
2024년 적정 회계법인 청 1,023,000원 121,963,856원
2023년 적정 회계법인 청 1,133,000원 34,738,664원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법