기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례우미린 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 100

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,939원 하남시 대비 높음 21%
  • 420세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2022.11.30 (4년차)
관리비부과면적
56,320㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미개발, (주)우미산업개발
주차
746대
CCTV
218대
승강기
16대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023410
위례우미린 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,767원 520.3 29,301,978
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,143원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 485.8 27,360,068
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,746원 높음 124% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 20.5 1,153,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 497원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.7 208,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,381원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.3 579,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,207원 598.1 33,687,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,217원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 262.6 14,791,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,168원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 292.1 16,450,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 471원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.5 198,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,033원 높음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 30.1 1,694,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 285원 비교 자료 없음 2.1 119,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,032원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 433,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,232원 24.1 1,357,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,100원 낮음 72% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 8.2 462,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,132원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 15.9 895,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 217,893원 1,624.9 91,514,990
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,762원 높음 230% 하남시 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 192.1 10,819,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 33,423원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 249.3 14,037,710
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,393원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 293.8 16,545,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,879원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 155.7 8,769,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,542원 높음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 555.9 31,307,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -341원 비교 자료 없음 -2.5 -143,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,891원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 111.0 6,254,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.5 985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 680원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.1 285,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 18.6 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,769원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 20.7 1,163,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,050원 비교 자료 없음 7.8 440,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,025원 171.7 9,670,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,025원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 171.7 9,670,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 394,124원 중앙값 2,435원/㎡ 높음 21% 2,939 165,531,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,477,216원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,627만 25.01
  2. 1억 8,275만 25.02
  3. 1억 6,553만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,555만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 3,472원
월 부과액의 1년 8개월 월 9,670,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9,452만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 난방 배관의 부식 방지 및 수질 관리를 위한 청관제 보충 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 (주)프라임이앤씨 1,573,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 기계설비 성능점검 수행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 (주)한국기계설비 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.09.02 전산프로그램 공급 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 엔마스터 주식회사 1,680,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 마을행사 주민화합 축제수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 (주)합동유통 3,000,000원 26.10.04 ~ 26.10.05
2026.09.01 어린이놀이시설 정기시설검사 수행수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 (사)한국생활환경안전협회 130,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 엔마스터 주식회사 550,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 예초작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 (주)THE자람 4,250,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.07.01 전기직무고시 수행업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 신한기술단(주) 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 예초작업 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 주식회사 진성이앤지 4,450,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.07.01 시설물 최초 정밀안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 제6항 인정이엔지(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,095원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 880,000원 114,839,342원
2024년 적정 포스원회계법인 880,000원 81,096,105원
2023년 적정 포스원회계법인 880,000원 53,180,573원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법