기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례우미린 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 100

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,618원 하남시 대비 높음 11%
  • 420세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2022.11.30 (4년차)
관리비부과면적
56,320㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미개발, (주)우미산업개발
주차
746대
CCTV
218대
승강기
16대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023410
위례우미린 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,399원 525.0 29,567,629
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,313원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 487.1 27,431,278
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,494원 높음 113% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 18.6 1,047,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 481원 높음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.6 201,981
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,112원 높음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 15.8 887,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,186원 590.5 33,258,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,141원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 262.1 14,759,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,223원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 285.0 16,053,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 471원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.5 198,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,033원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 30.1 1,694,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 285원 비교 자료 없음 2.1 119,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,032원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 433,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,386원 17.8 1,002,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 36원 낮음 99% 하남시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 0.3 15,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,350원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 17.5 987,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,032원 1,312.8 73,933,550
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,256원 높음 100% 하남시 중앙값 ㎡당 57.0원 대비 113.8 6,407,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,224원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 83.7 4,714,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,714원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 281.3 15,840,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,658원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 131.7 7,416,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,350원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 517.2 29,126,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -623원 비교 자료 없음 -4.6 -261,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,012원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 126.9 7,145,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.4 982,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 662원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.9 278,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,551원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 19.0 1,071,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,769원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.7 1,163,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 119원 비교 자료 없음 0.9 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,025원 171.7 9,670,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,025원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 171.7 9,670,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 351,029원 중앙값 2,364원/㎡ 높음 11% 2,618 147,432,071

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,799,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,627만 25.01
  2. 1억 8,275만 25.02
  3. 1억 6,553만 25.03
  4. 1억 4,743만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 522만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 3,644원
월 부과액의 1년 9개월 월 9,670,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9,452만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 난방 배관의 부식 방지 및 수질 관리를 위한 청관제 보충 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 (주)프라임이앤씨 1,573,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 기계설비 성능점검 수행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 (주)한국기계설비 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.09.02 전산프로그램 공급 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 엔마스터 주식회사 1,680,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 마을행사 주민화합 축제수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 (주)합동유통 3,000,000원 26.10.04 ~ 26.10.05
2026.09.01 어린이놀이시설 정기시설검사 수행수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 (사)한국생활환경안전협회 130,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 엔마스터 주식회사 550,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 예초작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 (주)THE자람 4,250,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.07.01 전기직무고시 수행업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 신한기술단(주) 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 예초작업 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 주식회사 진성이앤지 4,450,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.07.01 시설물 최초 정밀안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 제6항 인정이엔지(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,095원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 880,000원 114,839,342원
2024년 적정 포스원회계법인 880,000원 81,096,105원
2023년 적정 포스원회계법인 880,000원 53,180,573원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법