기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례우미린 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 100

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,158원 하남시 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 420세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2022.11.30 (4년차)
관리비부과면적
56,320㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미개발, (주)우미산업개발
주차
746대
CCTV
218대
승강기
16대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023410
위례우미린 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,085원 537.6 30,275,584
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,326원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 428.3원 대비 502.1 28,276,756
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,990원 높음 157% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 22.3 1,255,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 530원 높음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.0 222,548
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 낮음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.6 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,163원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.7 488,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,581원 608.4 34,264,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,876원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 216.2원 대비 267.5 15,068,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,144원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 291.9 16,440,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 471원 낮음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.5 198,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,772원 높음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 35.6 2,004,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 285원 비교 자료 없음 2.1 119,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,032원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 433,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,848원 21.2 1,196,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 229원 낮음 95% 하남시 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 1.7 96,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,619원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.5 1,100,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 243,937원 1,819.2 102,453,650
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,995원 높음 163% 하남시 중앙값 ㎡당 59.4원 대비 156.6 8,818,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 56,433원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 420.8 23,701,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,100원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 351.2 19,782,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,399원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 189.4 10,667,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,703원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 470.7원 대비 512.3 28,855,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -996원 비교 자료 없음 -7.4 -418,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,132원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 151.8원 대비 135.2 7,615,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.0 1,015,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 735원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 308,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,304원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 17.2 967,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,714원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.2 1,139,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,025원 171.7 9,670,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,025원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 171.7 9,670,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 423,476원 중앙값 2,814원/㎡ 높음 12% 3,158 177,859,932

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,809,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,553만 25.03
  2. 1억 4,743만 25.04
  3. 1억 4,199만 25.05
  4. 1억 4,456만 25.06
  5. 1억 7,021만 25.07
  6. 1억 7,043만 25.08
  7. 1억 4,025만 25.09
  8. 1억 4,165만 25.10
  9. 1억 5,927만 25.11
  10. 1억 8,608만 25.12
  11. 2억 527만 26.01
  12. 1억 7,786만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
182,752,465원
2026년 2월
177,859,932원

세대당 ▼ -11,648원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,972만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 5,677원
월 부과액의 2년 9개월 월 9,670,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,843원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9,452만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 난방 배관의 부식 방지 및 수질 관리를 위한 청관제 보충 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 (주)프라임이앤씨 1,573,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 기계설비 성능점검 수행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 (주)한국기계설비 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.09.02 전산프로그램 공급 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 엔마스터 주식회사 1,680,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 마을행사 주민화합 축제수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 (주)합동유통 3,000,000원 26.10.04 ~ 26.10.05
2026.09.01 어린이놀이시설 정기시설검사 수행수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 (사)한국생활환경안전협회 130,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 엔마스터 주식회사 550,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 예초작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 (주)THE자람 4,250,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.07.01 전기직무고시 수행업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 신한기술단(주) 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 예초작업 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 6항 주식회사 진성이앤지 4,450,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.07.01 시설물 최초 정밀안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 제6항 인정이엔지(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,095원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 880,000원 114,839,342원
2024년 적정 포스원회계법인 880,000원 81,096,105원
2023년 적정 포스원회계법인 880,000원 53,180,573원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법