기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원영통구 망포동

영통롯데캐슬엘클래스1단지 관리비 명세서

경기도 수원시 영통구 망포로47번길 30

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,444원 수원영통구 대비 낮음 10%
  • 642세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
642세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2022.12.12 (4년차)
관리비부과면적
72,650㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
828대
CCTV
316대
승강기
22대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수원영통구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023427
영통롯데캐슬엘클래스1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원영통구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,761원 475.1 34,514,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,671원 높음 6% 수원영통구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 447.8 32,530,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,688원 높음 64% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 14.9 1,083,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 6% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 135,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 낮음 2% 수원영통구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,136원 높음 8% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.0 729,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,526원 473.0 34,363,934
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,425원 높음 13% 수원영통구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 224.7 16,323,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,295원 낮음 33% 수원영통구 중앙값 ㎡당 294.0원 대비 197.0 14,313,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 796원 높음 15% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.0 511,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,769원 높음 27% 수원영통구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 33.3 2,420,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 120원 비교 자료 없음 1.1 77,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,120원 높음 50% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 719,224
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,185원 10.5 760,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 678원 낮음 82% 수원영통구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 6.0 435,410
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 507원 비교 자료 없음 4.5 325,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,003원 1,360.9 98,869,608
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,408원 높음 8% 수원영통구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 56.6 4,113,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,860원 낮음 66% 수원영통구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 51.8 3,762,380
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 966원 비교 자료 없음 8.5 619,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,211원 높음 9% 수원영통구 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 328.8 23,889,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,454원 높음 65% 수원영통구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 233.8 16,983,488
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,143원 높음 18% 수원영통구 중앙값 ㎡당 375.3원 대비 443.1 32,191,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,724원 낮음 3% 수원영통구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 165.5 12,020,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,403원 높음 4% 수원영통구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.2 1,542,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 753원 높음 2% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 483,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,735원 높음 39% 수원영통구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 24.2 1,755,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,346원 낮음 8% 수원영통구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.7 1,506,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,146원 125.0 9,082,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,146원 낮음 54% 수원영통구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 125.0 9,082,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,622원 중앙값 2,719원/㎡ 낮음 10% 2,444 177,591,142

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,798,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,782만 25.01
  2. 2억 3,061만 25.02
  3. 1억 9,457만 25.03
  4. 1억 7,759만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,833만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,317원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,082,010원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원영통구 ㎡당 적립금 중앙값 10,121원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 6억 7,474만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.16 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제4호에 의거 에스케이텔레콤(주) 7,200,000원 25.11.16 ~ 26.11.15
2026.11.10 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제8호에 의거 입주자대표회의에서 의결 우리관리주식회사 23,538,240원 26.12.13 ~ 29.12.12
2026.10.30 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)넥스트이엔지 3,600,000원 26.11.01 ~ 27.06.30
2026.10.01 어린이놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의에서 의결 사단법인 한국생활환경안전협회 145,455원 26.10.01 ~ 26.10.21
2026.10.01 시설물 정밀 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의에서 의결 경산엔지니어링(주) 1,850,000원 26.10.01 ~ 26.12.12
2026.09.23 커뮤니티 인터넷, 런닝머신케이블TV수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의에서 의결 에스케이브로드밴드주식회사 2,898,000원 26.09.26 ~ 29.09.25
2026.09.22 골프연습장 타석스크린 교체 추가공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제5호에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)위너코리아 2,150,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.22 골프연습장 타석스크린 빔프로젝트교체, 천정전기선로작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)위너코리아 3,200,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.08.27 골프연습장 타석스크린 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공개경쟁입찰 결과 2회 유찰로 수의계약(주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항) (주)위너코리아 25,320,000원 26.08.28 ~ 26.09.07
2026.08.10 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의에서 의결 주식회사 한국이엘에스 960,000원 26.08.15 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,456원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 108,927,386원
2024년 적정 회계법인 예원 1,080,000원 114,232,275원
2023년 적정 회계법인 예원 1,130,000원 39,580,281원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법