기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원영통구 망포동

영통롯데캐슬엘클래스1단지 관리비 명세서

경기도 수원시 영통구 망포로47번길 30

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,570원 수원영통구 대비 낮음 13%
  • 642세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
642세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2022.12.12 (4년차)
관리비부과면적
72,650㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
828대
CCTV
316대
승강기
22대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 수원영통구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023427
영통롯데캐슬엘클래스1단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원영통구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,018원 477.4 34,679,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,169원 높음 7% 수원영통구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 443.3 32,208,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,669원 높음 54% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.8 1,071,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 높음 8% 수원영통구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 145,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,953원 높음 62% 수원영통구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 17.3 1,254,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,047원 468.8 34,055,934
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,215원 높음 9% 수원영통구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 222.8 16,188,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,077원 낮음 33% 수원영통구 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 195.1 14,173,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 745원 0% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 478,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,769원 높음 27% 수원영통구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 33.3 2,420,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 120원 비교 자료 없음 1.1 77,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,120원 높음 50% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 719,224
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,966원 43.9 3,188,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,614원 낮음 64% 수원영통구 중앙값 ㎡당 63.4원 대비 23.1 1,678,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,026원 낮음 46% 수원영통구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 17.9 1,300,550
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 326원 비교 자료 없음 2.9 209,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,614원 1,454.7 105,682,410
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,408원 높음 1% 수원영통구 중앙값 ㎡당 55.8원 대비 56.6 4,113,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,720원 낮음 50% 수원영통구 중앙값 ㎡당 346.9원 대비 174.3 12,660,460
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,089원 비교 자료 없음 9.6 699,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,017원 높음 4% 수원영통구 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 291.8 21,196,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,576원 높음 57% 수원영통구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 234.8 17,061,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,971원 높음 12% 수원영통구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 450.4 32,723,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,308원 낮음 2% 수원영통구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 170.6 12,395,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,422원 높음 5% 수원영통구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.4 1,555,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 949원 높음 5% 수원영통구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.4 609,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,807원 낮음 5% 수원영통구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.0 1,160,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,346원 낮음 13% 수원영통구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 20.7 1,506,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,146원 125.0 9,082,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,146원 낮음 58% 수원영통구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 125.0 9,082,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,791원 중앙값 2,949원/㎡ 낮음 13% 2,570 186,687,942

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,364,806원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,782만 25.01
  2. 2억 3,061만 25.02
  3. 1억 9,457만 25.03
  4. 1억 7,759만 25.04
  5. 1억 6,174만 25.05
  6. 1억 6,596만 25.06
  7. 1억 9,107만 25.07
  8. 2억 582만 25.08
  9. 2억 314만 25.09
  10. 1억 6,866만 25.10
  11. 1억 8,669만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,191만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,192원
월 부과액의 2년 2개월 월 9,082,010원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원영통구 ㎡당 적립금 중앙값 10,411원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 6억 7,474만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.16 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제4호에 의거 에스케이텔레콤(주) 7,200,000원 25.11.16 ~ 26.11.15
2026.11.10 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제8호에 의거 입주자대표회의에서 의결 우리관리주식회사 23,538,240원 26.12.13 ~ 29.12.12
2026.10.30 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)넥스트이엔지 3,600,000원 26.11.01 ~ 27.06.30
2026.10.01 어린이놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의에서 의결 사단법인 한국생활환경안전협회 145,455원 26.10.01 ~ 26.10.21
2026.10.01 시설물 정밀 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의에서 의결 경산엔지니어링(주) 1,850,000원 26.10.01 ~ 26.12.12
2026.09.23 커뮤니티 인터넷, 런닝머신케이블TV수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의에서 의결 에스케이브로드밴드주식회사 2,898,000원 26.09.26 ~ 29.09.25
2026.09.22 골프연습장 타석스크린 교체 추가공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제5호에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)위너코리아 2,150,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.22 골프연습장 타석스크린 빔프로젝트교체, 천정전기선로작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)위너코리아 3,200,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.08.27 골프연습장 타석스크린 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공개경쟁입찰 결과 2회 유찰로 수의계약(주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항) (주)위너코리아 25,320,000원 26.08.28 ~ 26.09.07
2026.08.10 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의에서 의결 주식회사 한국이엘에스 960,000원 26.08.15 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,456원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 108,927,386원
2024년 적정 회계법인 예원 1,080,000원 114,232,275원
2023년 적정 회계법인 예원 1,130,000원 39,580,281원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법