기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵 송도센트럴파크 3차 관리비 명세서

인천광역시 연수구 인천타워대로180번길 11

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,022원 연수구 대비 높음 11%
  • 351세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
351세대
동수 · 최고층
2개 동 · 39층
사용승인
2022.12.30 (4년차)
관리비부과면적
52,267㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
포스코 E&C
주차
575대
CCTV
163대
승강기
10대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023434
더샵 송도센트럴파크 3차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 88,546원 594.6 31,079,543
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 82,539원 높음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 380.3원 대비 554.3 28,971,072
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 800원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.4 280,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 478원 높음 63% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.2 167,910
A04 피복비 직원 근무복 368원 비교 자료 없음 2.5 129,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 높음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,262원 높음 222% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 28.6 1,495,821
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,207원 585.6 30,609,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,513원 높음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 251.9 13,167,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,109원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 322.9원 대비 276.1 14,429,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 607원 낮음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.1 213,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,456원 높음 86% 연수구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 43.4 2,266,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 376원 비교 자료 없음 2.5 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,146원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 402,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,015원 40.4 2,111,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 108원 낮음 98% 연수구 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 0.7 38,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,578원 높음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 37.5 1,957,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 329원 비교 자료 없음 2.2 115,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 250,327원 1,681.1 87,864,840
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,911원 높음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 53.1 2,776,920
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 44,752원 높음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 300.5 15,708,010
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,880원 높음 195% 연수구 중앙값 ㎡당 131.8원 대비 388.7 20,316,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,283원 높음 91% 연수구 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 243.7 12,735,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,480원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 390.7원 대비 486.7 25,440,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 413원 비교 자료 없음 2.8 144,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,828원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 139.9 7,310,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 15.5 810,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,362원 높음 80% 연수구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 22.6 1,180,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,520원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 23.6 1,235,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 590원 비교 자료 없음 4.0 207,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,870원 120.0 6,272,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,870원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 120.0 6,272,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 449,965원 중앙값 2,732원/㎡ 높음 11% 3,022 157,937,863

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,455,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,507만 25.01
  2. 1억 7,724만 25.02
  3. 1억 5,794만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,302만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 2,162원
월 부과액의 1년 6개월 월 6,272,490원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,329원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 7억 4,596만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 비상발전기 소모성 부품 및 밧데리 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 4조3항 송산이엔지 4,994,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.08.24 건축물 정밀점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 4조 스카이비엠텍 2,300,000원 26.09.01 ~ 26.12.30
2026.08.24 기계설비성능점검계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 4조 스카이비엠텍 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 재활용 매각 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 4조 (주)산성자원환경 0원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.19 주택관리업자 (위탁관리)계약서 공개수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 4조 대원에스테이트서비스 13,168,800원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.07 전기안전직무고시 계약서 공개수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 4조3항 한국이엘에스 900,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.07 승강기 유지관리계약서 공개수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정 지침 4조 3항 현대엘레베이터 74,160,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.03 열교환기 세관 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 4조 국민난방ENG 1,705,000원 26.08.03 ~ 26.08.05
2026.08.03 난방 수처리 제 투입 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 4조 국민난방ENG 2,450,000원 26.08.03 ~ 26.08.05
2026.05.06 홈네트워크 사업자 선정 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자 선정지침 4조 (주)디채움 4,320,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.04 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2026.05.20 건물 내부 바닥 부분수선 –
2025.07.09 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분수선 –
2025.06.17 급수·위생·가스 급수설비 부분수선 –
2025.01.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2024.08.16 건물 내부 바닥 부분수선 –
2024.03.18 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.03.12 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –
2023.12.20 건물 내부 내벽 부분수선 –
2023.04.26 급수·위생·가스 환기설비 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 행복한공인회계사감사반(제42호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,820원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 25,605,095원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 39,178,279원
2023년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 23,380,942원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법