기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵 송도센트럴파크 3차 관리비 명세서

인천광역시 연수구 인천타워대로180번길 11

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,746원 연수구 대비 높음 10%
  • 351세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
351세대
동수 · 최고층
2개 동 · 39층
사용승인
2022.12.30 (4년차)
관리비부과면적
52,267㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
포스코 E&C
주차
575대
CCTV
163대
승강기
10대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023434
더샵 송도센트럴파크 3차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 91,149원 612.1 31,993,382
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 85,176원 높음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 572.0 29,896,882
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 869원 낮음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.8 305,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 493원 높음 76% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.3 173,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,611원 높음 173% 연수구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 31.0 1,618,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 86,607원 581.6 30,399,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,679원 높음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 246.3 12,874,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,343원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 324.2원 대비 277.6 14,511,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 607원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.1 213,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,456원 높음 83% 연수구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 43.4 2,266,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 376원 비교 자료 없음 2.5 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,146원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 402,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,915원 59.9 3,129,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 268원 낮음 96% 연수구 중앙값 ㎡당 48.4원 대비 1.8 94,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,516원 높음 51% 연수구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 43.8 2,287,110
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 329원 비교 자료 없음 2.2 115,510
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,802원 비교 자료 없음 12.1 632,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 204,290원 1,371.9 71,705,958
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,911원 높음 2176% 연수구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 53.1 2,776,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,808원 높음 77% 연수구 중앙값 ㎡당 67.5원 대비 119.6 6,250,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,861원 높음 74% 연수구 중앙값 ㎡당 134.7원 대비 234.1 12,236,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 112,509원 높음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 655.0원 대비 755.5 39,490,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 478원 비교 자료 없음 3.2 167,884
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,748원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 190.8원 대비 146.0 7,633,422
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 15.4 805,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,162원 높음 51% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 21.2 1,110,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,520원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 23.6 1,235,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,870원 120.0 6,272,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,870원 낮음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 120.0 6,272,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 408,832원 중앙값 2,492원/㎡ 높음 10% 2,746 143,500,124

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,034,377원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,507만 25.01
  2. 1억 7,724만 25.02
  3. 1억 5,794만 25.03
  4. 1억 4,271만 25.04
  5. 1억 3,567만 25.05
  6. 1억 4,141만 25.06
  7. 1억 6,877만 25.07
  8. 1억 7,297만 25.08
  9. 1억 4,350만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,069만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 2,883원
월 부과액의 2년 월 6,272,490원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,778원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 7억 4,596만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 비상발전기 소모성 부품 및 밧데리 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 4조3항 송산이엔지 4,994,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.08.24 건축물 정밀점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 4조 스카이비엠텍 2,300,000원 26.09.01 ~ 26.12.30
2026.08.24 기계설비성능점검계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 4조 스카이비엠텍 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 재활용 매각 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 4조 (주)산성자원환경 0원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.19 주택관리업자 (위탁관리)계약서 공개수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 4조 대원에스테이트서비스 13,168,800원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.07 전기안전직무고시 계약서 공개수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 4조3항 한국이엘에스 900,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.07 승강기 유지관리계약서 공개수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정 지침 4조 3항 현대엘레베이터 74,160,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.03 열교환기 세관 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 4조 국민난방ENG 1,705,000원 26.08.03 ~ 26.08.05
2026.08.03 난방 수처리 제 투입 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 4조 국민난방ENG 2,450,000원 26.08.03 ~ 26.08.05
2026.05.06 홈네트워크 사업자 선정 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자 선정지침 4조 (주)디채움 4,320,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 15건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.04 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2026.09.01 전기·소화·승강기 변전설비배전반 – –
2026.05.26 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 –
2026.05.20 건물 내부 바닥 부분수선 –
2026.04.07 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분수선 –
2026.03.30 전기·소화·승강기 변전설비배전반 부분교체 –
2025.07.09 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분수선 –
2025.06.17 급수·위생·가스 급수설비 부분수선 –
2025.01.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2024.08.16 건물 내부 바닥 부분수선 –
나머지 5건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 행복한공인회계사감사반(제42호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,820원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 25,605,095원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 39,178,279원
2023년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 23,380,942원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법