기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 반정동

반정아이파크캐슬4단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 동탄지성로469번길 59

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,962원 화성병점구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 986세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
986세대
동수 · 최고층
14개 동 · 17층
사용승인
2022.12.29 (4년차)
관리비부과면적
100,465㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주), 롯데건설(주)
주차
1,245대
CCTV
434대
승강기
39대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023435
반정아이파크캐슬4단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,906원 421.1 42,304,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,828원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 381.1 38,284,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,264원 높음 138% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 22.2 2,232,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 351원 높음 32% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.4 346,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,462원 높음 63% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.3 1,441,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,511원 476.1 47,831,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,230원 높음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 257.4 25,862,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,473원 낮음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 258.9원 대비 161.7 16,241,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 350원 낮음 43% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 3.4 345,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,786원 높음 71% 화성병점구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 47.0 4,719,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 672원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 663,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,936원 97.5 9,796,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,272원 낮음 70% 화성병점구 중앙값 ㎡당 41.0원 대비 12.5 1,253,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,292원 높음 175% 화성병점구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 81.4 8,176,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 372원 비교 자료 없음 3.6 366,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,855원 1,882.9 189,169,438
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,584원 높음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 45.5원 대비 54.8 5,505,890
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,534원 높음 28% 화성병점구 중앙값 ㎡당 95.8원 대비 123.0 12,358,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,043원 높음 145% 화성병점구 중앙값 ㎡당 148.3원 대비 363.5 36,524,004
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,852원 높음 22% 화성병점구 중앙값 ㎡당 834.0원 대비 1,019.2 102,398,344
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,299원 비교 자료 없음 12.7 1,280,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,621원 낮음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 241.6 24,275,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,439원 높음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.9 2,405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 821원 높음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.1 809,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,856원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.2 1,830,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,807원 낮음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.7 1,781,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,635원 84.8 8,514,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,635원 낮음 74% 화성병점구 중앙값 ㎡당 330.0원 대비 84.8 8,514,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,843원 중앙값 2,844원/㎡ 높음 4% 2,962 297,617,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,330,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,251만 25.09
  2. 2억 4,191만 25.10
  3. 2억 6,376만 25.11
  4. 3억 1,807만 25.12
  5. 3억 5,361만 26.01
  6. 2억 9,376만 26.02
  7. 2억 8,206만 26.03
  8. 2억 3,644만 26.04
  9. 2억 2,538만 26.05
  10. 3억 3,999만 26.06
  11. 2억 8,543만 26.07
  12. 2억 9,762만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
300,203,744원
2026년 8월
297,617,440원

세대당 ▼ -2,623원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,038만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,881원
월 부과액의 4년 10개월 월 8,514,500원 부과 · 304,700원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 12,141원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 15억 5,381만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 원격검침 중계기 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제10호에 의거 수의계약 옴니시스템(주) 1,100,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.17 골프장 빔프로젝트 구입(교체) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제2호에 의거 수의계약 쿠팡(주) 1,240,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.17 골프장 무선 타석 제어시스템 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제6호에 의거 수의계약 ㈜트러스테이 1,445,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.08.21 물품 매매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제2호에 의거 수의계약 ㈜거성AMS 213,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.07.22 배관 점검 및 통수작업 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제10호에 의거 수의계약 태산설비 500,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.07.20 티하우스 및 관리동 유리 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제6호에 의거 수의계약 창대유리 1,700,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.16 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제6호에 의거 수의계약 한강세무회계 880,000원 26.07.16 ~ 26.09.30
2026.07.16 소방시설 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제10호에 의거 수의계약 제이소방(주) 4,190,000원 26.07.16 ~ 26.07.31
2026.06.30 아파트 세무주치의 서비스계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제9호에 의거 수의계약 한서회계법인 1,100,000원 26.07.10 ~ 28.07.09
2026.06.26 공용부 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제6호에 의거 수의계약 (주)일타케어 2,730,000원 26.06.26 ~ 26.06.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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