기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 반정동

반정아이파크캐슬4단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 동탄지성로469번길 59

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,243원 화성병점구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 11%
  • 986세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
986세대
동수 · 최고층
14개 동 · 17층
사용승인
2022.12.29 (4년차)
관리비부과면적
100,465㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주), 롯데건설(주)
주차
1,245대
CCTV
434대
승강기
39대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023435
반정아이파크캐슬4단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,994원 382.7 38,447,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,328원 낮음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 366.3 36,804,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 955원 낮음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.4 941,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 370원 높음 60% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.6 364,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 341원 낮음 59% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 3.3 335,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,274원 473.8 47,598,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,937원 높음 27% 화성병점구 중앙값 ㎡당 200.3원 대비 254.6 25,573,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,245원 낮음 39% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.5원 대비 159.4 16,017,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 634원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 625,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,786원 높음 74% 화성병점구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 47.0 4,719,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 672원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 663,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,419원 33.6 3,371,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 191원 낮음 95% 화성병점구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 1.9 188,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,856원 높음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 28.0 2,816,440
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 372원 비교 자료 없음 3.6 366,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,259원 1,268.6 127,449,214
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,798원 높음 47% 화성병점구 중앙값 ㎡당 45.5원 대비 66.7 6,703,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 385원 낮음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 3.8 380,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,185원 높음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 222.2원 대비 237.4 23,846,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,312원 높음 55% 화성병점구 중앙값 ㎡당 103.4원 대비 160.1 16,083,714
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,387원 높음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 384.7원 대비 494.5 49,681,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 381원 높음 819483% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 3.7 375,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,897원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 259.6원 대비 234.5 23,562,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,432원 높음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.9 2,397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 810원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.9 798,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,864원 높음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 18.3 1,838,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,808원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 17.7 1,782,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,635원 84.8 8,514,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,635원 낮음 75% 화성병점구 중앙값 ㎡당 340.4원 대비 84.8 8,514,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,581원 중앙값 2,451원/㎡ 낮음 8% 2,243 225,381,116

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,091,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,555만 25.06
  2. 2억 9,812만 25.07
  3. 3억 20만 25.08
  4. 2억 6,251만 25.09
  5. 2억 4,191만 25.10
  6. 2억 6,376만 25.11
  7. 3억 1,807만 25.12
  8. 3억 5,361만 26.01
  9. 2억 9,376만 26.02
  10. 2억 8,206만 26.03
  11. 2억 3,644만 26.04
  12. 2억 2,538만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
252,239,500원
2026년 5월
225,381,116원

세대당 ▼ -27,239원 (-11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,668만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,645원
월 부과액의 4년 7개월 월 8,514,500원 부과 · 2,640,000원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 11,734원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 15억 5,381만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 원격검침 중계기 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제10호에 의거 수의계약 옴니시스템(주) 1,100,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.17 골프장 빔프로젝트 구입(교체) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제2호에 의거 수의계약 쿠팡(주) 1,240,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.17 골프장 무선 타석 제어시스템 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제6호에 의거 수의계약 ㈜트러스테이 1,445,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.08.21 물품 매매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제2호에 의거 수의계약 ㈜거성AMS 213,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.07.22 배관 점검 및 통수작업 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제10호에 의거 수의계약 태산설비 500,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.07.20 티하우스 및 관리동 유리 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제6호에 의거 수의계약 창대유리 1,700,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.16 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제6호에 의거 수의계약 한강세무회계 880,000원 26.07.16 ~ 26.09.30
2026.07.16 소방시설 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제10호에 의거 수의계약 제이소방(주) 4,190,000원 26.07.16 ~ 26.07.31
2026.06.30 아파트 세무주치의 서비스계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제9호에 의거 수의계약 한서회계법인 1,100,000원 26.07.10 ~ 28.07.09
2026.06.26 공용부 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제6호에 의거 수의계약 (주)일타케어 2,730,000원 26.06.26 ~ 26.06.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.02 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 968,000원 (세대당 981원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 968,000원 216,571,403원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,045,000원 161,387,915원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,045,000원 50,016,396원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법