기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 반정동

반정아이파크캐슬4단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 동탄지성로469번길 59

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,013원 화성병점구 대비 높음 9%
  • 986세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
986세대
동수 · 최고층
14개 동 · 17층
사용승인
2022.12.29 (4년차)
관리비부과면적
100,465㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주), 롯데건설(주)
주차
1,245대
CCTV
434대
승강기
39대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023435
반정아이파크캐슬4단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,639원 418.5 42,042,338
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,469원 낮음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 387.4 38,916,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,969원 높음 105% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 19.3 1,941,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 312원 높음 36% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.1 307,360
A04 피복비 직원 근무복 107원 높음 24% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.1 105,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 106원 비교 자료 없음 1.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 675원 낮음 24% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.6 665,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,909원 666.5 66,958,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,390원 높음 57% 화성병점구 중앙값 ㎡당 196.2원 대비 308.1 30,950,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,420원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 256.9원 대비 298.6 29,994,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 641원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.3 632,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,786원 높음 80% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 47.0 4,719,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 672원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 663,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,382원 33.2 3,334,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,566원 낮음 60% 화성병점구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 15.4 1,543,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,444원 낮음 39% 화성병점구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 14.2 1,423,920
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 372원 비교 자료 없음 3.6 366,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,440원 1,731.6 173,969,919
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,485원 높음 111% 화성병점구 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 93.1 9,352,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,595원 낮음 27% 화성병점구 중앙값 ㎡당 316.9원 대비 231.6 23,264,850
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,806원 높음 44% 화성병점구 중앙값 ㎡당 312.6원 대비 449.6 45,164,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,174원 높음 71% 화성병점구 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 198.0 19,891,484
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,301원 높음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 464.2 46,638,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,461원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 210.6 21,160,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,429원 높음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 23.8 2,395,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 694원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.8 684,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,820원 높음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 17.9 1,794,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,133원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.9 2,102,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,542원 비교 자료 없음 15.1 1,520,725
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,606원 163.0 16,373,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,606원 낮음 45% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 163.0 16,373,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,977원 중앙값 2,753원/㎡ 높음 9% 3,013 302,679,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,745,456원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,770만 25.01
  2. 3억 3,564만 25.02
  3. 3억 268만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 128만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,999원
월 부과액의 1년 6개월 월 16,373,770원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,703원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 15억 5,381만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 원격검침 중계기 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제10호에 의거 수의계약 옴니시스템(주) 1,100,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.17 골프장 빔프로젝트 구입(교체) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제2호에 의거 수의계약 쿠팡(주) 1,240,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.17 골프장 무선 타석 제어시스템 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제6호에 의거 수의계약 ㈜트러스테이 1,445,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.08.21 물품 매매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제2호에 의거 수의계약 ㈜거성AMS 213,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.07.22 배관 점검 및 통수작업 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제10호에 의거 수의계약 태산설비 500,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.07.20 티하우스 및 관리동 유리 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제6호에 의거 수의계약 창대유리 1,700,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.16 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제6호에 의거 수의계약 한강세무회계 880,000원 26.07.16 ~ 26.09.30
2026.07.16 소방시설 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제10호에 의거 수의계약 제이소방(주) 4,190,000원 26.07.16 ~ 26.07.31
2026.06.30 아파트 세무주치의 서비스계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제9호에 의거 수의계약 한서회계법인 1,100,000원 26.07.10 ~ 28.07.09
2026.06.26 공용부 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 【별표2】의 제6호에 의거 수의계약 (주)일타케어 2,730,000원 26.06.26 ~ 26.06.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.02 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 968,000원 (세대당 981원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 968,000원 216,571,403원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,045,000원 161,387,915원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,045,000원 50,016,396원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법