기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

대곡역롯데캐슬엘클라씨 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 토당로 140

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,483원 고양덕양구 대비 높음 4%
  • 834세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
834세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2022.12.30 (4년차)
관리비부과면적
77,086㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,013대
CCTV
374대
승강기
20대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023441
대곡역롯데캐슬엘클라씨 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,464원 491.9 37,917,216
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,029원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 443.9 34,218,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,875원 높음 91% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 20.3 1,563,948
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 542원 높음 162% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.9 451,630
A04 피복비 직원 근무복 345원 비교 자료 없음 3.7 288,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 129원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,543원 높음 79% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 16.7 1,287,206
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,080원 671.6 51,774,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,454원 높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 264.6 20,394,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,131원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 369.3 28,465,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 556원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.0 464,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,242원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.3 1,870,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 87원 비교 자료 없음 0.9 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 610원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 508,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,646원 28.6 2,206,516
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,110원 낮음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 12.0 925,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,536원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 16.6 1,280,916
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,343원 2,135.1 164,584,250
D01 난방비(공용) 공용부 난방 48,875원 높음 820% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 528.8 40,761,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 58,294원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 764.5원 대비 630.7 48,617,088
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -43,940원 비교 자료 없음 -475.4 -36,646,112
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,940원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 475.4 36,646,112
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,727원 높음 97% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 310.8 23,957,972
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,877원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 399.0 30,755,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 -42원 비교 자료 없음 -0.5 -34,755
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,453원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 178.0 13,722,095
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,149원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.3 1,792,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 458원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.0 381,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,797원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 19.4 1,498,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,390원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 25.9 1,993,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,365원 비교 자료 없음 14.8 1,138,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,401원 155.8 12,010,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,401원 낮음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 155.8 12,010,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,934원 중앙값 3,350원/㎡ 높음 4% 3,483 268,492,766

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,542,276원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,087만 25.01
  2. 2억 6,849만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,996만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,113원
월 부과액의 1년 8개월 월 12,010,040원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,437원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 5억 1,896만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.28 미화용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 자 경쟁입찰 낙찰 518,963,040원 –
2025.09.08 바닥광고 업체 선정결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 선진광고&조명 3,500,000원 25.09.15 ~ 25.09.15
2025.08.29 하자진단 및 법률대리인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 적격심사결과 최고 평가점수 얻었음. 경쟁입찰 낙찰 1원 –
2025.05.29 전기자동차 충전서비스 제공 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정기술이 필요 GS차지비(주) 0원 25.05.29 ~ 30.05.28
2025.05.20 24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 다율 회계법인 1,200,000원 25.06.01 ~ 25.06.30
2025.05.20 전반기 예초/제초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 더자람 4,790,000원 25.06.23 ~ 25.06.30
2025.05.09 XPERP공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정기술필요 / 500만원 이하 이지스엔터프라이즈 주식회사 385,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.05.07 소독용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,316,000원 –
2025.04.21 관목전지 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 더자람 4,990,000원 25.05.26 ~ 25.05.30
2025.04.01 전기직무고시대행업체선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 한국전기테스트주식회사 1,080,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법