기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

대곡역롯데캐슬엘클라씨 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 토당로 140

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,019원 고양덕양구 대비 높음 3%
  • 834세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
834세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2022.12.30 (4년차)
관리비부과면적
77,086㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,013대
CCTV
374대
승강기
20대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023441
대곡역롯데캐슬엘클라씨 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,649원 472.2 36,402,899
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,023원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 433.0 33,378,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,341원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.5 1,118,243
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 637원 높음 206% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.9 531,450
A04 피복비 직원 근무복 345원 비교 자료 없음 3.7 288,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,303원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 14.1 1,086,356
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,792원 679.3 52,368,524
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,496원 높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 265.0 20,429,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,800원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 376.5 29,023,324
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 556원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.0 464,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,242원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.3 1,870,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 87원 비교 자료 없음 0.9 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 610원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 508,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,809원 19.6 1,508,786
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 431원 낮음 89% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 4.7 359,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,378원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.9 1,148,916
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,413원 1,692.2 130,448,404
D01 난방비(공용) 공용부 난방 45,877원 높음 775% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 496.3 38,261,060
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,434원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 264.4 20,377,810
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -40,942원 비교 자료 없음 -443.0 -34,146,008
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,456원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 437.7 33,740,112
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,447원 높음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 221.2 17,052,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,325원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 436.3 33,631,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -539원 비교 자료 없음 -5.8 -449,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,719원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 202.5 15,611,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,131원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.1 1,777,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 500원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.4 417,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,831원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 19.8 1,527,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,390원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 25.9 1,993,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 785원 비교 자료 없음 8.5 654,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,401원 155.8 12,010,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,401원 낮음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 155.8 12,010,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,063원 중앙값 2,926원/㎡ 높음 3% 3,019 232,738,649

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,112,914원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,087만 25.01
  2. 2억 6,849만 25.02
  3. 2억 3,274만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,197만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,269원
월 부과액의 1년 9개월 월 12,010,040원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 5억 1,896만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.28 미화용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 자 경쟁입찰 낙찰 518,963,040원 –
2025.09.08 바닥광고 업체 선정결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 선진광고&조명 3,500,000원 25.09.15 ~ 25.09.15
2025.08.29 하자진단 및 법률대리인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 적격심사결과 최고 평가점수 얻었음. 경쟁입찰 낙찰 1원 –
2025.05.29 전기자동차 충전서비스 제공 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정기술이 필요 GS차지비(주) 0원 25.05.29 ~ 30.05.28
2025.05.20 24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 다율 회계법인 1,200,000원 25.06.01 ~ 25.06.30
2025.05.20 전반기 예초/제초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 더자람 4,790,000원 25.06.23 ~ 25.06.30
2025.05.09 XPERP공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정기술필요 / 500만원 이하 이지스엔터프라이즈 주식회사 385,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.05.07 소독용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,316,000원 –
2025.04.21 관목전지 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 더자람 4,990,000원 25.05.26 ~ 25.05.30
2025.04.01 전기직무고시대행업체선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 한국전기테스트주식회사 1,080,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,450원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,210,000원 122,615,137원
2024년 적정 다율회계법인 1,320,000원 151,461,521원
2023년 적정 외 의견 삼덕회계법인 2,970,000원 16,296,878원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법