기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

대곡역롯데캐슬엘클라씨 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 토당로 140

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 4,014원 고양덕양구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 834세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
834세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2022.12.30 (4년차)
관리비부과면적
77,086㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,013대
CCTV
374대
승강기
20대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023441
대곡역롯데캐슬엘클라씨 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,676원 515.8 39,761,536
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,915원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 485.9 37,459,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,350원 높음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.6 1,126,205
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 691원 높음 201% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.5 576,590
A04 피복비 직원 근무복 220원 비교 자료 없음 2.4 183,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 높음 74% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 442원 낮음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.8 368,391
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,505원 633.0 48,793,008
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,376원 높음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 274.5 21,163,892
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,658원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 320.9 24,734,756
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 531원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.7 443,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,242원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.3 1,870,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 87원 비교 자료 없음 0.9 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 610원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 508,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,978원 43.0 3,317,415
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,327원 낮음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 25.2 1,940,895
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,651원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 17.9 1,376,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 246,419원 2,666.0 205,513,629
D01 난방비(공용) 공용부 난방 52,750원 높음 900% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.1원 대비 570.7 43,993,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 81,278원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 976.5원 대비 879.3 67,785,448
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -46,569원 비교 자료 없음 -503.8 -38,838,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,569원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 503.8 38,838,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,636원 높음 158% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 428.8 33,056,434
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,482원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 481.3 37,097,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 -73원 비교 자료 없음 -0.8 -61,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,210원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 207.8 16,020,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,104원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.8 1,755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 481원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.2 401,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,861원 높음 82% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 30.9 2,385,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,990원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.5 1,659,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,702원 비교 자료 없음 18.4 1,419,805
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,401원 155.8 12,010,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,401원 낮음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 155.8 12,010,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 370,978원 중앙값 3,811원/㎡ 높음 5% 4,014 309,395,631

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,564,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,849만 25.02
  2. 2억 3,274만 25.03
  3. 2억 630만 25.04
  4. 1억 9,713만 25.05
  5. 1억 9,989만 25.06
  6. 2억 3,732만 25.07
  7. 2억 4,061만 25.08
  8. 2억 704만 25.09
  9. 2억 479만 25.10
  10. 2억 1,603만 25.11
  11. 2억 6,406만 25.12
  12. 3억 940만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
290,874,253원
2026년 1월
309,395,631원

세대당 ▲ +22,207원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,208만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,827원
월 부과액의 2년 7개월 월 12,010,040원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 5억 1,896만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.28 미화용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 자 경쟁입찰 낙찰 518,963,040원 –
2025.09.08 바닥광고 업체 선정결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 선진광고&조명 3,500,000원 25.09.15 ~ 25.09.15
2025.08.29 하자진단 및 법률대리인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 적격심사결과 최고 평가점수 얻었음. 경쟁입찰 낙찰 1원 –
2025.05.29 전기자동차 충전서비스 제공 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정기술이 필요 GS차지비(주) 0원 25.05.29 ~ 30.05.28
2025.05.20 24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 다율 회계법인 1,200,000원 25.06.01 ~ 25.06.30
2025.05.20 전반기 예초/제초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 더자람 4,790,000원 25.06.23 ~ 25.06.30
2025.05.09 XPERP공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정기술필요 / 500만원 이하 이지스엔터프라이즈 주식회사 385,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.05.07 소독용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,316,000원 –
2025.04.21 관목전지 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 더자람 4,990,000원 25.05.26 ~ 25.05.30
2025.04.01 전기직무고시대행업체선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 한국전기테스트주식회사 1,080,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법