기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 동면

양산사송더샵데시앙2차5단지아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 외송로 60

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,161원 양산시 대비 높음 21%
  • 477세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
477세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2022.12.28 (4년차)
관리비부과면적
51,140㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 태영건설 외1
주차
633대
CCTV
391대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023445
양산사송더샵데시앙2차5단지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,510원 480.5 24,570,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,461원 높음 25% 양산시 중앙값 ㎡당 354.7원 대비 442.7 22,638,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,074원 낮음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.0 512,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 405원 높음 89% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.8 193,080
A04 피복비 직원 근무복 219원 비교 자료 없음 2.0 104,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,351원 높음 151% 양산시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 21.9 1,121,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,841원 390.3 19,957,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,229원 높음 24% 양산시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 216.7 11,080,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,794원 낮음 35% 양산시 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 138.0 7,056,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,229원 높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 30.1 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 590원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 281,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,272원 30.5 1,560,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,272원 높음 64% 양산시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 30.5 1,560,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,502원 1,096.0 56,048,396
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,267원 비교 자료 없음 114.4 5,851,395
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 29,037원 비교 자료 없음 270.8 13,850,615
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 53,513원 높음 525% 양산시 중앙값 ㎡당 79.9원 대비 499.1 25,525,836
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,178원 비교 자료 없음 160.2 8,193,830
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 690원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.4 329,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,859원 높음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 17.3 886,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,434원 높음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.7 1,160,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 524원 비교 자료 없음 4.9 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,518원 163.4 8,356,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,518원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 163.4 8,356,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,643원 중앙값 1,782원/㎡ 높음 21% 2,161 110,493,716

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,618,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,101만 25.01
  2. 1억 4,096만 25.02
  3. 1억 2,710만 25.03
  4. 1억 1,049만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,687만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,068원
월 부과액의 1년 7개월 월 8,356,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,588원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 7억 2,746만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 비상발전기 소모품 교체의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 대흥기전 1,670,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.15 건축물 정밀점검 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의 계약의 대상 6호 (주)연우엔지니어링 2,500,000원 26.09.15 ~ 26.11.30
2026.09.14 주민공동시설 간이정화조 수위감지기 교체 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 대영펌프 400,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.08.14 승강기 도어유리(503동2호기)파손 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의 계약의 대상 4호 현대엘리베이터서비스(주) 1,050,000원 26.08.14 ~ 26.08.28
2026.08.05 승강기 부품(501동1호기 도어모터)교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의 계약의 대상 4호 현대엘리베이터서비스(주) 909,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.30 정문 출입구 유도사인물 설치 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의 계약의 대상 6호 엘광고디자인 1,040,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.24 수목 방제(소독)업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 (주)미래아이환경 1,818,181원 26.07.24 ~ 27.06.23
2026.07.24 노래기 퇴치 방역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 (주)방역대장 2,150,000원 26.07.24 ~ 26.12.31
2026.07.16 폐기물(나뭇가지)처리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의 계약의 대상 6호 동균재생자원 250,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.24 어린이놀이시설 모래체험장 소독업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 (주)나우시스템 300,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.11 급수·위생·가스 배수설비 부분교체 –
2026.05.20 건물 내부 – – –
2026.03.10 건물 내부 내부 – –
2026.01.09 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 장기수선충당금
2025.12.24 건물 외부 외부 창,문 부분교체 –
2024.04.16 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2023.10.16 건물 내부 – – –
2023.10.10 건물 내부 – 부분교체 –
2023.06.29 급수·위생·가스 급수설비고가수조(STS, 합성수지) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 안세회계법인
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 2,997원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 안세회계법인 1,430,000원 77,907,766원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 825,000원 58,190,521원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 825,000원 37,815,725원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법