기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 동면

양산사송더샵데시앙2차5단지아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 외송로 60

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,313원 양산시 대비 높음 12%
  • 477세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
477세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2022.12.28 (4년차)
관리비부과면적
51,140㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 태영건설 외1
주차
633대
CCTV
391대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023445
양산사송더샵데시앙2차5단지아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,290원 469.1 23,988,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,746원 높음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 359.2원 대비 436.0 22,297,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,192원 높음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.1 568,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 459원 높음 106% 양산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.3 218,820
A04 피복비 직원 근무복 218원 비교 자료 없음 2.0 104,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 비교 자료 없음 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,601원 높음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.9 763,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,339원 394.9 20,195,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,338원 높음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 180.1원 대비 217.7 11,132,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,183원 낮음 35% 양산시 중앙값 ㎡당 217.0원 대비 141.6 7,242,140
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,229원 높음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 30.1 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 590원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 281,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,419원 31.9 1,630,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,419원 높음 57% 양산시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 31.9 1,630,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,443원 1,254.0 64,129,136
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,521원 비교 자료 없음 51.5 2,633,445
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 10,462원 비교 자료 없음 97.6 4,990,435
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 96,928원 높음 914% 양산시 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 904.1 46,234,436
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,677원 비교 자료 없음 155.6 7,954,880
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 557원 낮음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.2 265,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,865원 높음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 17.4 889,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,434원 높음 40% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 22.7 1,160,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,518원 163.4 8,356,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,518원 높음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 163.4 8,356,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,008원 중앙값 2,057원/㎡ 높음 12% 2,313 118,299,896

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,061,319원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,101만 25.01
  2. 1억 4,096만 25.02
  3. 1억 2,710만 25.03
  4. 1억 1,049만 25.04
  5. 1억 703만 25.05
  6. 1억 1,397만 25.06
  7. 1억 3,298만 25.07
  8. 1억 3,959만 25.08
  9. 1억 1,830만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,866만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,885원
월 부과액의 2년 월 8,356,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,676원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 7억 2,746만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 비상발전기 소모품 교체의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 대흥기전 1,670,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.15 건축물 정밀점검 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의 계약의 대상 6호 (주)연우엔지니어링 2,500,000원 26.09.15 ~ 26.11.30
2026.09.14 주민공동시설 간이정화조 수위감지기 교체 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 대영펌프 400,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.08.14 승강기 도어유리(503동2호기)파손 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의 계약의 대상 4호 현대엘리베이터서비스(주) 1,050,000원 26.08.14 ~ 26.08.28
2026.08.05 승강기 부품(501동1호기 도어모터)교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의 계약의 대상 4호 현대엘리베이터서비스(주) 909,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.30 정문 출입구 유도사인물 설치 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의 계약의 대상 6호 엘광고디자인 1,040,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.24 수목 방제(소독)업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 (주)미래아이환경 1,818,181원 26.07.24 ~ 27.06.23
2026.07.24 노래기 퇴치 방역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 (주)방역대장 2,150,000원 26.07.24 ~ 26.12.31
2026.07.16 폐기물(나뭇가지)처리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의 계약의 대상 6호 동균재생자원 250,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.24 어린이놀이시설 모래체험장 소독업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 (주)나우시스템 300,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.11 급수·위생·가스 배수설비 부분교체 –
2026.05.20 건물 내부 – – –
2026.03.10 건물 내부 내부 – –
2026.01.09 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 장기수선충당금
2025.12.24 건물 외부 외부 창,문 부분교체 –
2024.04.16 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2023.10.16 건물 내부 – – –
2023.10.10 건물 내부 – 부분교체 –
2023.06.29 급수·위생·가스 급수설비고가수조(STS, 합성수지) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 안세회계법인
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 2,997원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 안세회계법인 1,430,000원 77,907,766원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 825,000원 58,190,521원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 825,000원 37,815,725원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법