기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 덕은동

DMC 한강숲 중흥S-CLASS 아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 대덕산로 123

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,082원 고양덕양구 대비 높음 5%
  • 894세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
894세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
2022.09.29 (4년차)
관리비부과면적
87,187㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
중흥토건(주)
주차
1,347대
CCTV
375대
승강기
28대
전기차 충전기
98대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023448
DMC 한강숲 중흥S-CLASS 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,183원 473.5 41,287,428
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,195원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 442.9 38,615,888
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,085원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.1 970,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 431원 높음 96% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.4 384,890
A04 피복비 직원 근무복 208원 비교 자료 없음 2.1 185,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,265원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.0 1,130,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,279원 546.3 47,631,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,753원 높음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 253.8 22,129,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,794원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 244.0 21,271,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 388원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.0 347,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,913원 높음 77% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 40.1 3,498,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 96원 비교 자료 없음 1.0 85,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 335원 낮음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.4 299,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,544원 77.4 6,743,965
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,634원 낮음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 16.8 1,460,775
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,910원 높음 213% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 60.6 5,283,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,282원 1,910.1 166,536,072
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,558원 높음 145% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 139.0 12,120,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,928원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 306.9 26,755,330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,243원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 412.6 35,977,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,085원 높음 144% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 329.0 28,684,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,931원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 440.2 38,380,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,068원 높음 8081% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 11.0 955,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,382원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 209.0 18,221,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.8 1,985,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,303원 높음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 23.6 2,059,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,433원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 14.7 1,281,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 129원 비교 자료 없음 1.3 115,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,315원 75.0 6,539,785
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,315원 낮음 69% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 75.0 6,539,785
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,602원 중앙값 2,926원/㎡ 높음 5% 3,082 268,738,614

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,706,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,795만 25.01
  2. 2억 9,272만 25.02
  3. 2억 6,874만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,566만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,588원
월 부과액의 2년 11개월 월 6,539,785원 부과 · 0원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9억 660만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 위생관리(청소) 용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 제한경쟁입찰 적격심사 (주)인성종합관리 341,760,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.22 아파트(공동주택)시설경비 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 에스원 21,081,000원 26.09.27 ~ 29.09.26
2026.09.02 미화용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점수선정 경쟁입찰 낙찰 341,760,000원 –
2026.07.20 2026년도 정기저울검사 계약서(RFID 음식물쓰레기 종량기)수의계약 · 용역 · 청소 · 공동주택 사업자로 계약의 연속성 (주)부민더블유엔피 217,800원 26.07.20 ~ 26.10.31
2026.07.15 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행평가표에 의한 입주자대표회의 승인 한국전기테스트(주) 1,250,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 건축물 정밀 안전점검경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰가 선정 경쟁입찰 낙찰 1,108,000원 –
2026.06.23 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가표에 의한 재계약 한국기계설비성능검사원 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 신우회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.09 공동주택 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 안세회계법인 1,000,000원 26.06.09 ~ 26.07.31
2026.03.03 조경 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조2항 관련 별표2(수의계약의 대상) 제9호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의 계약 체격 함. 주식회사 진성이앤지 46,320,000원 26.03.04 ~ 27.03.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법