기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 덕은동

DMC 한강숲 중흥S-CLASS 아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 대덕산로 123

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,114원 고양덕양구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 894세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
894세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
2022.09.29 (4년차)
관리비부과면적
87,187㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
중흥토건(주)
주차
1,347대
CCTV
375대
승강기
28대
전기차 충전기
98대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023448
DMC 한강숲 중흥S-CLASS 아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,070원 482.7 42,081,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,138원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 441.3원 대비 452.6 39,459,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,131원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.6 1,010,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 344원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.5 307,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 비교 자료 없음 0.5 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,413원 높음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 14.5 1,263,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,762원 561.5 48,957,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,697원 높음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.1원 대비 263.5 22,973,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,333원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 249.5 21,753,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 388원 낮음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.0 347,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,913원 높음 74% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 40.1 3,498,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 96원 비교 자료 없음 1.0 85,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 335원 낮음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.4 299,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,969원 81.7 7,124,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,116원 낮음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 39.2원 대비 21.7 1,891,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,854원 높음 166% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 60.0 5,233,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,587원 1,913.2 166,808,532
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,994원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 61.5 5,358,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,348원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 311.2 27,131,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,278원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 374.9원 대비 495.0 43,160,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,857원 높음 136% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 129.7원 대비 306.1 26,691,936
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,557원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 389.8원 대비 456.9 39,834,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,341원 높음 128194% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 13.7 1,198,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,071원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 205.8 17,943,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.6 2,145,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,552원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 26.2 2,281,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,190원 낮음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 12.2 1,063,508
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,315원 75.0 6,539,785
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,315원 낮음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 75.0 6,539,785
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,704원 중앙값 2,952원/㎡ 높음 5% 3,114 271,511,043

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 48,228,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,537만 25.04
  2. 2억 1,697만 25.05
  3. 2억 2,662만 25.06
  4. 2억 7,160만 25.07
  5. 2억 6,876만 25.08
  6. 2억 2,824만 25.09
  7. 2억 2,322만 25.10
  8. 2억 5,286만 25.11
  9. 3억 490만 25.12
  10. 3억 4,388만 26.01
  11. 2억 8,781만 26.02
  12. 2억 7,151만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
268,738,614원
2026년 3월
271,511,043원

세대당 ▲ +3,101원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,063만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,792원
월 부과액의 4년 3개월 월 6,539,785원 부과 · 2,376,000원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,103원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9억 660만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 위생관리(청소) 용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 제한경쟁입찰 적격심사 (주)인성종합관리 341,760,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.22 아파트(공동주택)시설경비 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 에스원 21,081,000원 26.09.27 ~ 29.09.26
2026.09.02 미화용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점수선정 경쟁입찰 낙찰 341,760,000원 –
2026.07.20 2026년도 정기저울검사 계약서(RFID 음식물쓰레기 종량기)수의계약 · 용역 · 청소 · 공동주택 사업자로 계약의 연속성 (주)부민더블유엔피 217,800원 26.07.20 ~ 26.10.31
2026.07.15 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행평가표에 의한 입주자대표회의 승인 한국전기테스트(주) 1,250,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 건축물 정밀 안전점검경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰가 선정 경쟁입찰 낙찰 1,108,000원 –
2026.06.23 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가표에 의한 재계약 한국기계설비성능검사원 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 신우회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.09 공동주택 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 안세회계법인 1,000,000원 26.06.09 ~ 26.07.31
2026.03.03 조경 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조2항 관련 별표2(수의계약의 대상) 제9호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의 계약 체격 함. 주식회사 진성이앤지 46,320,000원 26.03.04 ~ 27.03.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 안세회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,230원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 안세회계법인 1,100,000원 194,205,977원
2024년 적정 안세회계법인 1,210,000원 150,912,476원
2023년 적정 안세회계법인 1,210,000원 127,230,224원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법