기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 덕은동

DMC 한강숲 중흥S-CLASS 아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 대덕산로 123

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,489원 고양덕양구 대비 높음 3%
  • 894세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
894세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
2022.09.29 (4년차)
관리비부과면적
87,187㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
중흥토건(주)
주차
1,347대
CCTV
375대
승강기
28대
전기차 충전기
98대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023448
DMC 한강숲 중흥S-CLASS 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,920원 481.1 41,946,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,365원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.7원 대비 444.7 38,768,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,144원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.7 1,022,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 351원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.6 313,970
A04 피복비 직원 근무복 626원 비교 자료 없음 6.4 559,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,434원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.7 1,281,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,296원 505.5 44,070,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,836원 높음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 254.7 22,203,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,641원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 242.4 21,134,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 388원 낮음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.0 347,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 96원 비교 자료 없음 1.0 85,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 335원 낮음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.4 299,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,670원 78.6 6,857,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,761원 낮음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 18.1 1,574,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,910원 높음 170% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 60.6 5,283,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,498원 1,348.4 117,559,526
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,310원 높음 114% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 95.5 8,323,460
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,048원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 21.0 1,830,850
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,463원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 250.8 21,870,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,563원 높음 115% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 112.5원 대비 241.6 21,065,096
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,712원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 438.0 38,184,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,562원 높음 8380% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 16.0 1,396,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,065원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 216.0 18,832,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.5 2,045,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,055원 높음 98% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 31.3 2,731,010
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,433원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.7 1,281,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,315원 75.0 6,539,785
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,315원 낮음 69% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 75.0 6,539,785
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,700원 중앙값 2,419원/㎡ 높음 3% 2,489 216,974,243

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,844,686원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,795만 25.01
  2. 2억 9,272만 25.02
  3. 2억 6,874만 25.03
  4. 2억 3,537만 25.04
  5. 2억 1,697만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,874만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,738원
월 부과액의 3년 1개월 월 6,539,785원 부과 · 0원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,124원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9억 660만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 위생관리(청소) 용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 제한경쟁입찰 적격심사 (주)인성종합관리 341,760,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.22 아파트(공동주택)시설경비 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 에스원 21,081,000원 26.09.27 ~ 29.09.26
2026.09.02 미화용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점수선정 경쟁입찰 낙찰 341,760,000원 –
2026.07.20 2026년도 정기저울검사 계약서(RFID 음식물쓰레기 종량기)수의계약 · 용역 · 청소 · 공동주택 사업자로 계약의 연속성 (주)부민더블유엔피 217,800원 26.07.20 ~ 26.10.31
2026.07.15 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행평가표에 의한 입주자대표회의 승인 한국전기테스트(주) 1,250,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 건축물 정밀 안전점검경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰가 선정 경쟁입찰 낙찰 1,108,000원 –
2026.06.23 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가표에 의한 재계약 한국기계설비성능검사원 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 신우회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.09 공동주택 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 안세회계법인 1,000,000원 26.06.09 ~ 26.07.31
2026.03.03 조경 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조2항 관련 별표2(수의계약의 대상) 제9호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의 계약 체격 함. 주식회사 진성이앤지 46,320,000원 26.03.04 ~ 27.03.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 안세회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,230원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 안세회계법인 1,100,000원 194,205,977원
2024년 적정 안세회계법인 1,210,000원 150,912,476원
2023년 적정 안세회계법인 1,210,000원 127,230,224원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법