기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

e편한세상 서대문 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 통일로 505

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,563원 서대문구 대비 높음 15%
  • 481세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
481세대
동수 · 최고층
6개 동 · 28층
사용승인
2023.09.12 (3년차)
관리비부과면적
43,112㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL이앤씨(주)
주차
577대
CCTV
247대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023449
e편한세상 서대문 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,357원 695.7 29,993,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,508원 높음 49% 서대문구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 641.6 27,661,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,681원 높음 69% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.8 808,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 248원 낮음 53% 서대문구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 2.8 119,200
A04 피복비 직원 근무복 169원 비교 자료 없음 1.9 81,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 낮음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,679원 높음 200% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 29.9 1,288,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,684원 632.4 27,265,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,840원 높음 59% 서대문구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 288.3 12,428,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,950원 낮음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 331.6원 대비 289.5 12,481,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,036원 높음 81% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 11.6 498,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,836원 높음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 31.6 1,364,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,022원 높음 73% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.4 491,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,313원 48.1 2,074,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 306원 낮음 94% 서대문구 중앙값 ㎡당 53.9원 대비 3.4 146,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,163원 높음 93% 서대문구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 35.3 1,521,260
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 845원 비교 자료 없음 9.4 406,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,694원 967.2 41,699,579
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,001원 높음 83% 서대문구 중앙값 ㎡당 140.2원 대비 256.6 11,063,549
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,179원 높음 18% 서대문구 중앙값 ㎡당 380.1원 대비 448.3 19,326,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,291원 높음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 181.8 7,835,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 높음 28% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.5 1,142,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,113원 높음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.4 535,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,528원 높음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 17.0 734,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,206원 높음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 24.6 1,061,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,719원 220.0 9,484,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,719원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 220.0 9,484,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,767원 중앙값 2,236원/㎡ 높음 15% 2,563 110,518,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,104,016원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,212만 25.01
  2. 1억 3,118만 25.02
  3. 1억 1,052만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,329만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,556원
월 부과액의 1년 4개월 월 9,484,780원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 8,706원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,916만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 어린이놀이터 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 (사)한국생활환경안전협회 109,090원 26.10.21 ~ 26.11.10
2026.07.20 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 (주)티에이치서비스 4,827,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 케이티엘 1,300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.19 정화조 유지관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 태평양환경컨설팅주식회사 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 신한전기서비스 2,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.21 비상발전기 수리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약(긴급공사/소액지출) ITG INTERGEN 3,200,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.04.01 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 일산조경 주식회사 20,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 냉난방기 세척계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 하이엠솔루텍(주) 3,931,820원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.01 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 (주)철정 970,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.02.25 2025년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 청연세무회계사무소 1,000,000원 26.03.04 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,286원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,100,000원 92,595,460원
2024년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,100,000원 75,339,168원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,100,000원 32,398,103원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법