기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

e편한세상 서대문 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 통일로 505

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,724원 서대문구 대비 높음 20%
  • 481세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
481세대
동수 · 최고층
6개 동 · 28층
사용승인
2023.09.12 (3년차)
관리비부과면적
43,112㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL이앤씨(주)
주차
577대
CCTV
247대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023449
e편한세상 서대문 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,067원 770.6 33,221,314
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,448원 높음 66% 서대문구 중앙값 ㎡당 432.9원 대비 719.0 30,999,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,764원 높음 89% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 19.7 848,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 586원 높음 101% 서대문구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.5 281,960
A04 피복비 직원 근무복 53원 비교 자료 없음 0.6 25,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,216원 높음 133% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 24.7 1,065,914
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,935원 635.2 27,385,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,749원 높음 55% 서대문구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 287.3 12,385,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,291원 낮음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 334.9원 대비 293.3 12,646,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,036원 높음 65% 서대문구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.6 498,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,836원 높음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 31.6 1,364,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,022원 높음 73% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.4 491,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,852원 54.1 2,333,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 844원 낮음 84% 서대문구 중앙값 ㎡당 57.3원 대비 9.4 405,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,163원 높음 84% 서대문구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 35.3 1,521,280
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 845원 비교 자료 없음 9.4 406,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,603원 1,044.3 45,023,141
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,833원 높음 91% 서대문구 중앙값 ㎡당 115.8원 대비 221.3 9,539,611
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,844원 높음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 407.5원 대비 533.8 23,013,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,562원 높음 15% 서대문구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 207.1 8,928,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 높음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.4 1,137,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,413원 높음 20% 서대문구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 15.8 679,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,380원 높음 5% 서대문구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 15.4 664,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,206원 높음 16% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.6 1,061,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,719원 220.0 9,484,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,719원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 220.0 9,484,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,176원 중앙값 2,273원/㎡ 높음 20% 2,724 117,448,614

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,719,921원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,212만 25.01
  2. 1억 3,118만 25.02
  3. 1억 1,052만 25.03
  4. 1억 1,343만 25.04
  5. 1억 1,139만 25.05
  6. 1억 1,745만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,175만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 4,216원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,484,780원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,956원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,916만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 어린이놀이터 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 (사)한국생활환경안전협회 109,090원 26.10.21 ~ 26.11.10
2026.07.20 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 (주)티에이치서비스 4,827,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 케이티엘 1,300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.19 정화조 유지관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 태평양환경컨설팅주식회사 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 신한전기서비스 2,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.21 비상발전기 수리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약(긴급공사/소액지출) ITG INTERGEN 3,200,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.04.01 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 일산조경 주식회사 20,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 냉난방기 세척계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 하이엠솔루텍(주) 3,931,820원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.01 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 (주)철정 970,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.02.25 2025년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 따른 수의계약 청연세무회계사무소 1,000,000원 26.03.04 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,286원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,100,000원 92,595,460원
2024년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,100,000원 75,339,168원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,100,000원 32,398,103원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법