기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 반정동

반정아이파크캐슬5단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 동탄지성로469번길 60

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,839원 화성병점구 대비 높음 3%
  • 1,378세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,378세대
동수 · 최고층
20개 동 · 19층
사용승인
2022.12.29 (4년차)
관리비부과면적
149,530㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발, 롯데건설
주차
1,736대
CCTV
667대
승강기
49대
전기차 충전기
87대
관리 인원
관리 12 · 경비 10 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023451
반정아이파크캐슬5단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,021원 414.9 62,038,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,204원 낮음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 379.7 56,779,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,896원 높음 85% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 17.5 2,612,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 높음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 385,350
A04 피복비 직원 근무복 320원 높음 247% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 3.0 441,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 178원 비교 자료 없음 1.6 245,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,143원 높음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.5 1,575,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,934원 598.4 89,479,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,705원 높음 68% 화성병점구 중앙값 ㎡당 196.2원 대비 329.0 49,201,408
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,611원 낮음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 256.9원 대비 236.0 35,291,872
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 747원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.9 1,030,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,036원 낮음 28% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 18.8 2,805,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 836원 높음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,151,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,202원 11.1 1,656,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,072원 낮음 74% 화성병점구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 9.9 1,477,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 130원 낮음 95% 화성병점구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 1.2 178,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,086원 1,714.9 256,426,678
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,677원 높음 102% 화성병점구 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 89.2 13,335,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,881원 낮음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 316.9원 대비 238.5 35,664,488
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,796원 높음 41% 화성병점구 중앙값 ㎡당 312.6원 대비 440.5 65,863,048
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,754원 높음 113% 화성병점구 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 246.6 36,867,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,265원 높음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 454.0 67,887,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 199원 비교 자료 없음 1.8 273,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,946원 낮음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 174.6 26,107,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 낮음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.1 3,300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 659원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.1 908,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,586원 낮음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 14.6 2,185,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,134원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.7 2,940,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 793원 비교 자료 없음 7.3 1,093,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,853원 100.0 14,954,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,853원 낮음 67% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 100.0 14,954,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,096원 중앙값 2,753원/㎡ 높음 3% 2,839 424,556,138

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 72,095,624원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,855만 25.01
  2. 4억 6,733만 25.02
  3. 4억 2,456만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,354만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,963원
월 부과액의 1년 8개월 월 14,954,870원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,703원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 27억 3,626만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 (VAT 포함 270,000원) (사)한국장애인워크협회 한국시험검사기술원 245,454원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.30 건축물 정밀안저점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자 대표회의 의결 (주)충남안전기술원 3,500,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.08.28 전기차 급속 충전기 하드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자 대표회의 의결 이브이시스(주) 262,000원 26.08.28 ~ 26.12.31
2026.08.28 홈네트워크시스템 워크그룹스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 에이치디씨 랩스(주) 1,170,000원 26.08.28 ~ 26.12.31
2026.07.31 빔프로젝터 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 (주)휴비스텍 1,350,000원 26.07.31 ~ 26.10.30
2026.07.31 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 (주)비에스알이엔지 1,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.17 기계설비 성능 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 대표회의 의결함 ACE산업기술(주) 1,100,000원 26.07.17 ~ 26.12.01
2026.07.02 어린이놀이터 그네줄 부분 수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 대표회의 의결 (주)원앤티에스 720,000원 26.07.02 ~ 26.12.03
2026.07.01 광전식 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 부림소방 217,272원 26.07.01 ~ 26.12.01
2026.07.01 515동 1호기 가이드슈 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 1,110,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.07 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,265,000원 (세대당 917원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,265,000원 245,625,037원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,320,000원 206,495,596원
2023년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,650,000원 124,846,242원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법