기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 반정동

반정아이파크캐슬5단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 동탄지성로469번길 60

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,386원 화성병점구 대비 낮음 2%
  • 1,378세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,378세대
동수 · 최고층
20개 동 · 19층
사용승인
2022.12.29 (4년차)
관리비부과면적
149,530㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발, 롯데건설
주차
1,736대
CCTV
667대
승강기
49대
전기차 충전기
87대
관리 인원
관리 12 · 경비 10 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023451
반정아이파크캐슬5단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,448원 409.6 61,248,818
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,490원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 412.1원 대비 382.4 57,173,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,662원 높음 55% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.3 2,290,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 267원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.5 367,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 높음 80% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 925원 높음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.5 1,274,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,056원 599.5 89,646,972
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,997원 높음 72% 화성병점구 중앙값 ㎡당 193.1원 대비 331.7 49,603,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,611원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 253.9원 대비 236.0 35,291,872
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 577원 낮음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.3 795,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,036원 낮음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 18.8 2,805,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 836원 높음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,151,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,521원 78.5 11,741,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,061원 낮음 78% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 9.8 1,462,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,459원 높음 174% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 68.7 10,279,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,067원 1,198.6 179,232,226
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,056원 높음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 55.8 8,345,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,139원 낮음 43% 화성병점구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 19.7 2,948,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,981원 높음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 192.1원 대비 221.0 33,045,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,365원 높음 79% 화성병점구 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 178.5 26,684,796
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,340원 높음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 445.5 66,612,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 142원 비교 자료 없음 1.3 195,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,379원 낮음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 206.2 30,838,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,409원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.2 3,320,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 728원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.7 1,002,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,540원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 14.2 2,122,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,134원 낮음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 19.7 2,940,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 853원 비교 자료 없음 7.9 1,175,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,853원 100.0 14,954,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,853원 낮음 67% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 100.0 14,954,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,944원 중앙값 2,426원/㎡ 낮음 2% 2,386 356,824,404

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,860,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,855만 25.01
  2. 4억 6,733만 25.02
  3. 4억 2,456만 25.03
  4. 3억 7,677만 25.04
  5. 3억 6,116만 25.05
  6. 3억 7,284만 25.06
  7. 4억 4,098만 25.07
  8. 4억 3,763만 25.08
  9. 3억 8,020만 25.09
  10. 3억 5,682만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,822만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,663원
월 부과액의 2년 3개월 월 14,954,870원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,271원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 27억 3,626만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 (VAT 포함 270,000원) (사)한국장애인워크협회 한국시험검사기술원 245,454원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.30 건축물 정밀안저점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자 대표회의 의결 (주)충남안전기술원 3,500,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.08.28 전기차 급속 충전기 하드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자 대표회의 의결 이브이시스(주) 262,000원 26.08.28 ~ 26.12.31
2026.08.28 홈네트워크시스템 워크그룹스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 에이치디씨 랩스(주) 1,170,000원 26.08.28 ~ 26.12.31
2026.07.31 빔프로젝터 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 (주)휴비스텍 1,350,000원 26.07.31 ~ 26.10.30
2026.07.31 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 (주)비에스알이엔지 1,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.17 기계설비 성능 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 대표회의 의결함 ACE산업기술(주) 1,100,000원 26.07.17 ~ 26.12.01
2026.07.02 어린이놀이터 그네줄 부분 수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 대표회의 의결 (주)원앤티에스 720,000원 26.07.02 ~ 26.12.03
2026.07.01 광전식 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 부림소방 217,272원 26.07.01 ~ 26.12.01
2026.07.01 515동 1호기 가이드슈 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 1,110,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법