기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 반정동

반정아이파크캐슬5단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 동탄지성로469번길 60

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,729원 화성병점구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 1,378세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,378세대
동수 · 최고층
20개 동 · 19층
사용승인
2022.12.29 (4년차)
관리비부과면적
149,530㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발, 롯데건설
주차
1,736대
CCTV
667대
승강기
49대
전기차 충전기
87대
관리 인원
관리 12 · 경비 10 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023451
반정아이파크캐슬5단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,239원 416.9 62,339,512
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,690원 낮음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 384.2 57,448,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,983원 높음 86% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 18.3 2,732,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 높음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 358,270
A04 피복비 직원 근무복 297원 높음 173% 화성병점구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.7 408,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 22원 낮음 44% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.2 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 29원 비교 자료 없음 0.3 39,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 960원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.8 1,322,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,340원 629.8 94,172,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,110원 높음 70% 화성병점구 중앙값 ㎡당 201.1원 대비 342.0 51,138,208
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,241원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 241.8 36,160,472
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 577원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.3 795,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,036원 낮음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 18.8 2,805,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,540원 비교 자료 없음 14.2 2,122,120
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 836원 높음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,151,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,231원 85.1 12,720,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,117원 낮음 70% 화성병점구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 10.3 1,539,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,991원 높음 183% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 73.6 11,012,180
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 122원 비교 자료 없음 1.1 168,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 271,015원 2,497.5 373,457,984
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,867원 높음 204% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 127.8 19,108,776
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 80,610원 낮음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 928.3원 대비 742.9 111,080,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,814원 높음 52% 화성병점구 중앙값 ㎡당 319.4원 대비 486.7 72,778,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,330원 높음 142% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 344.0 51,441,408
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,728원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 487.6원 대비 513.6 76,792,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 177원 비교 자료 없음 1.6 243,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,004원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 221.2 33,076,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,418원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.3 3,332,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 704원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.5 970,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,493원 낮음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 13.8 2,056,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,782원 낮음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.4 2,455,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 87원 비교 자료 없음 0.8 120,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,853원 100.0 14,954,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,853원 낮음 69% 화성병점구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 100.0 14,954,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 404,677원 중앙값 3,577원/㎡ 높음 4% 3,729 557,644,904

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 60,692,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,733만 25.02
  2. 4억 2,456만 25.03
  3. 3억 7,677만 25.04
  4. 3억 6,116만 25.05
  5. 3억 7,284만 25.06
  6. 4억 4,098만 25.07
  7. 4억 3,763만 25.08
  8. 3억 8,020만 25.09
  9. 3억 5,682만 25.10
  10. 3억 9,879만 25.11
  11. 4억 9,748만 25.12
  12. 5억 5,764만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
498,553,950원
2026년 1월
557,644,904원

세대당 ▲ +42,881원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,987만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,009원
월 부과액의 2년 6개월 월 14,954,870원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,786원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 27억 3,626만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 (VAT 포함 270,000원) (사)한국장애인워크협회 한국시험검사기술원 245,454원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.30 건축물 정밀안저점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자 대표회의 의결 (주)충남안전기술원 3,500,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.08.28 전기차 급속 충전기 하드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자 대표회의 의결 이브이시스(주) 262,000원 26.08.28 ~ 26.12.31
2026.08.28 홈네트워크시스템 워크그룹스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 에이치디씨 랩스(주) 1,170,000원 26.08.28 ~ 26.12.31
2026.07.31 빔프로젝터 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 (주)휴비스텍 1,350,000원 26.07.31 ~ 26.10.30
2026.07.31 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 (주)비에스알이엔지 1,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.17 기계설비 성능 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 대표회의 의결함 ACE산업기술(주) 1,100,000원 26.07.17 ~ 26.12.01
2026.07.02 어린이놀이터 그네줄 부분 수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 대표회의 의결 (주)원앤티에스 720,000원 26.07.02 ~ 26.12.03
2026.07.01 광전식 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 부림소방 217,272원 26.07.01 ~ 26.12.01
2026.07.01 515동 1호기 가이드슈 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 1,110,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법