기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 매곡리

한들물빛도시하늘채아파트 관리비 명세서

충청남도 아산시 한들물빛1로 8

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,997원 아산시 대비 높음 42%
  • 1,062세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,062세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2022.12.20 (4년차)
관리비부과면적
86,206㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
코오롱건설
주차
1,177대
CCTV
508대
승강기
26대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)충원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023469
한들물빛도시하늘채아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,964원 517.0 44,566,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,594원 높음 6% 아산시 중앙값 ㎡당 458.8원 대비 487.8 42,049,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,093원 높음 3% 아산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.5 1,160,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 높음 9% 아산시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.9 252,380
A04 피복비 직원 근무복 308원 비교 자료 없음 3.8 327,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 732원 낮음 27% 아산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.0 777,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,241원 569.7 49,108,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,999원 높음 29% 아산시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 271.0 23,362,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,200원 높음 15% 아산시 중앙값 ㎡당 226.7원 대비 261.2 22,514,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,527원 높음 11% 아산시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 31.1 2,684,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 68원 비교 자료 없음 0.8 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 446원 높음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 474,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,741원 33.8 2,910,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,359원 낮음 12% 아산시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 16.7 1,443,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,315원 낮음 19% 아산시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.2 1,396,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 66원 비교 자료 없음 0.8 70,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,225원 1,789.1 154,228,600
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,696원 비교 자료 없음 193.4 16,669,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,222원 비교 자료 없음 261.4 22,537,810
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,054원 비교 자료 없음 370.2 31,917,540
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,231원 비교 자료 없음 -15.2 -1,306,880
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,231원 비교 자료 없음 15.2 1,306,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,764원 높음 99% 아산시 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 218.8 18,865,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,867원 높음 13% 아산시 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 441.9 38,090,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -450
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,929원 높음 15% 아산시 중앙값 ㎡당 202.4원 대비 233.2 20,102,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,145원 높음 18% 아산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 26.4 2,277,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 297원 높음 3% 아산시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.7 315,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,823원 높음 78% 아산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 22.5 1,935,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,235원 낮음 24% 아산시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.2 1,311,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 195원 비교 자료 없음 2.4 206,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,130원 87.8 7,572,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,130원 낮음 56% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 87.8 7,572,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,301원 중앙값 2,114원/㎡ 높음 42% 2,997 258,386,128

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,233,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 261만 25.01
  2. 2억 8,920만 25.02
  3. 2억 5,839만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,321원
월 부과액의 2년 2개월 월 7,572,570원 부과 · 0원 사용
적립률 83.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,680원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4억 5,872만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결 주식회사 비전 30,585,600원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 부가세 및 법인세 세무신고 대행계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5백만원 이하 수의계약 한서회계법인 1,320,000원 26.08.17 ~ 28.08.16
2026.07.03 페스티벌 행사 쿠폰구매 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정행사업체 (1인) 판매 및 입주자대표회의 의결 더 뽐 10,000,000원 26.07.11 ~ 26.07.12
2026.07.01 기계설빙성능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 주식회사 이에스엘 1,900,000원 26.07.06 ~ 27.07.05
2026.07.01 피자만들기 체험 행사계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5백만원 이하 및 입주자대표회의 의결 주식회사 피자쿡 2,040,000원 26.07.12 ~ 26.07.12
2026.06.15 소방작동기능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 주식회사 다온 3,500,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.05.07 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 수의계약 다율회계법인 1,300,000원 26.05.07 ~ 26.06.05
2026.04.30 수목소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5백만원이하 수의계약 주식회사 하나나무병원 1,840,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 지하저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원이하 수의계약 대한위생공사 2,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.18 헬스장운동기구 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 렉스코중부 11,050,000원 26.03.18 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 1,346원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,430,000원 281,536,586원
2024년 적정 다율회계법인 1,430,000원 184,004,770원
2023년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,046,000원 42,954,689원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법