기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 매곡리

한들물빛도시하늘채아파트 관리비 명세서

충청남도 아산시 한들물빛1로 8

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,884원 아산시 대비 높음 31%
  • 1,062세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,062세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2022.12.20 (4년차)
관리비부과면적
86,206㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
코오롱건설
주차
1,177대
CCTV
508대
승강기
26대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)충원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023469
한들물빛도시하늘채아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,803원 515.0 44,394,652
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,851원 높음 7% 아산시 중앙값 ㎡당 459.5원 대비 490.9 42,322,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 663원 낮음 33% 아산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 8.2 704,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 187원 낮음 5% 아산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.3 198,980
A04 피복비 직원 근무복 252원 비교 자료 없음 3.1 267,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 849원 낮음 20% 아산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 10.5 901,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,541원 573.4 49,426,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,376원 높음 31% 아산시 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 275.7 23,763,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,123원 높음 15% 아산시 중앙값 ㎡당 226.7원 대비 260.2 22,432,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,527원 높음 11% 아산시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 31.1 2,684,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 68원 비교 자료 없음 0.8 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 446원 높음 7% 아산시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.5 474,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,927원 36.1 3,108,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,545원 낮음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.0 1,640,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,315원 낮음 23% 아산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.2 1,396,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 66원 비교 자료 없음 0.8 70,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,682원 1,671.5 144,094,782
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,425원 비교 자료 없음 66.8 5,761,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11원 비교 자료 없음 0.1 11,910
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,223원 비교 자료 없음 286.1 24,663,060
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,365원 비교 자료 없음 -16.8 -1,449,560
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,365원 비교 자료 없음 16.8 1,449,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,443원 높음 226% 아산시 중앙값 ㎡당 96.1원 대비 313.4 27,020,872
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,061원 높음 51% 아산시 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 715.3 61,661,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -2,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,016원 낮음 1% 아산시 중앙값 ㎡당 223.3원 대비 221.9 19,133,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,175원 높음 19% 아산시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.8 2,310,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,859원 높음 85% 아산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 22.9 1,974,130
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,235원 낮음 27% 아산시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 15.2 1,311,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 235원 비교 자료 없음 2.9 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,130원 87.8 7,572,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,130원 낮음 56% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 87.8 7,572,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,084원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 31% 2,884 248,596,984

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,987,572원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 261만 25.01
  2. 2억 8,920만 25.02
  3. 2억 5,839만 25.03
  4. 2억 3,147만 25.04
  5. 2억 2,819만 25.05
  6. 2억 4,860만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,367만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,711원
월 부과액의 2년 7개월 월 7,572,570원 부과 · 0원 사용
적립률 83.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,510원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4억 5,872만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결 주식회사 비전 30,585,600원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 부가세 및 법인세 세무신고 대행계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5백만원 이하 수의계약 한서회계법인 1,320,000원 26.08.17 ~ 28.08.16
2026.07.03 페스티벌 행사 쿠폰구매 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정행사업체 (1인) 판매 및 입주자대표회의 의결 더 뽐 10,000,000원 26.07.11 ~ 26.07.12
2026.07.01 기계설빙성능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 주식회사 이에스엘 1,900,000원 26.07.06 ~ 27.07.05
2026.07.01 피자만들기 체험 행사계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5백만원 이하 및 입주자대표회의 의결 주식회사 피자쿡 2,040,000원 26.07.12 ~ 26.07.12
2026.06.15 소방작동기능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 주식회사 다온 3,500,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.05.07 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 수의계약 다율회계법인 1,300,000원 26.05.07 ~ 26.06.05
2026.04.30 수목소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5백만원이하 수의계약 주식회사 하나나무병원 1,840,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 지하저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원이하 수의계약 대한위생공사 2,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.18 헬스장운동기구 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 렉스코중부 11,050,000원 26.03.18 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.14 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 1,346원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,430,000원 281,536,586원
2024년 적정 다율회계법인 1,430,000원 184,004,770원
2023년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,046,000원 42,954,689원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법