기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장현동

시흥장현포레미엘더파크 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현순환로 20

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,954원 시흥시 대비 낮음 15%
  • 413세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2022.11.29 (4년차)
관리비부과면적
54,939㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
LH한국토지주택공사
주차
498대
CCTV
211대
승강기
14대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023473
시흥장현포레미엘더파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,141원 392.0 21,534,133
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,694원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 373.6 20,523,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 958원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.2 395,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 534원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.0 220,443
A04 피복비 직원 근무복 165원 비교 자료 없음 1.2 68,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 705원 낮음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.3 291,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,524원 470.0 25,822,538
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,927원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 194.9 10,707,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,999원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 233.0 12,802,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 847원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.4 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,969원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 29.8 1,639,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 782원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 323,098
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,712원 20.4 1,119,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,628원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 19.8 1,085,520
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 83원 비교 자료 없음 0.6 34,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,708원 1,005.1 55,221,342
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,832원 비교 자료 없음 81.4 4,473,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,647원 비교 자료 없음 27.4 1,506,060
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,208원 비교 자료 없음 242.1 13,302,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,089원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 120.9 6,644,832
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,435원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 334.0 18,351,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 590원 비교 자료 없음 4.4 243,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,714원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 155.7 8,554,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 17.0 932,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,247원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 16.9 928,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 688원 낮음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 5.2 284,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,890원 66.8 3,671,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,890원 낮음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 66.8 3,671,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,975원 중앙값 2,287원/㎡ 낮음 15% 1,954 107,369,515

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,820,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,645만 25.01
  2. 1억 3,261만 25.02
  3. 1억 1,399만 25.03
  4. 1억 737만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 160만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 1,849원
월 부과액의 2년 4개월 월 3,671,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 6,201만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 승강기 에어컨 설치공사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 47,000,000원 –
2026.01.13 조경유지관리경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 첨부서류심사결과 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 15,012,000원 –
2025.07.25 회계수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 정현회계법인 1,350,000원 25.07.25 ~ 25.10.24
2025.07.21 전기설비점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 씨제이테크 1,300,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.06.23 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 현대엘리베이터 17,880,000원 25.06.23 ~ 27.06.30
2025.05.29 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 (주)비엠에스종합개발 4,200,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.20 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 비손산업 1,330,000원 25.07.01 ~ 25.08.31
2025.02.25 재활용품 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 우리산업환경 5,451,600원 25.04.01 ~ 26.03.31
2024.07.22 전기설비점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 씨에이제이테크 1,300,000원 24.08.01 ~ 25.07.31
2024.06.12 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 (주)비엠에스종합개발 4,200,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인성실
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,663원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인성실 1,100,000원 95,757,446원
2024년 적정 정현회계법인 1,485,000원 78,241,383원
2023년 적정 정현회계법인 1,430,000원 50,234,930원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법