기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장현동

시흥장현포레미엘더파크 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현순환로 20

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,851원 시흥시 대비 낮음 18%
  • 413세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2022.11.29 (4년차)
관리비부과면적
54,939㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
LH한국토지주택공사
주차
498대
CCTV
211대
승강기
14대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023473
시흥장현포레미엘더파크 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,132원 384.4 21,117,477
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,695원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 366.1 20,111,184
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,066원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.0 440,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 529원 높음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.0 218,383
A04 피복비 직원 근무복 226원 비교 자료 없음 1.7 93,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 531원 낮음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 4.0 219,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,921원 473.0 25,986,458
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,315원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 197.8 10,868,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,008원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 233.1 12,806,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 847원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.4 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,969원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 29.8 1,639,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 782원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 323,098
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,934원 22.1 1,211,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,851원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 21.4 1,177,460
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 83원 비교 자료 없음 0.6 34,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,331원 904.6 49,696,830
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,762원 비교 자료 없음 73.4 4,031,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,604원 비교 자료 없음 12.1 662,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,694원 비교 자료 없음 163.1 8,959,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,356원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 123.0 6,755,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,920원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.5원 대비 345.2 18,964,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 435원 비교 자료 없음 3.3 179,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,358원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 145.5 7,994,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 17.0 935,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,250원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 16.9 929,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 688원 낮음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 5.2 284,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,890원 66.8 3,671,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,890원 낮음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 66.8 3,671,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,209원 중앙값 2,256원/㎡ 낮음 18% 1,851 101,684,207

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,516,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,645만 25.01
  2. 1억 3,261만 25.02
  3. 1억 1,399만 25.03
  4. 1억 737만 25.04
  5. 1억 279만 25.05
  6. 1억 382만 25.06
  7. 1억 1,814만 25.07
  8. 1억 3,008만 25.08
  9. 1억 1,585만 25.09
  10. 1억 168만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,576만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,107원
월 부과액의 2년 8개월 월 3,671,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,641원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 6,201만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 승강기 에어컨 설치공사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 47,000,000원 –
2026.01.13 조경유지관리경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 첨부서류심사결과 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 15,012,000원 –
2025.07.25 회계수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 정현회계법인 1,350,000원 25.07.25 ~ 25.10.24
2025.07.21 전기설비점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 씨제이테크 1,300,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.06.23 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 현대엘리베이터 17,880,000원 25.06.23 ~ 27.06.30
2025.05.29 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 (주)비엠에스종합개발 4,200,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.20 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 비손산업 1,330,000원 25.07.01 ~ 25.08.31
2025.02.25 재활용품 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 우리산업환경 5,451,600원 25.04.01 ~ 26.03.31
2024.07.22 전기설비점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 씨에이제이테크 1,300,000원 24.08.01 ~ 25.07.31
2024.06.12 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부고시제2023-341 사업자선정지침에 의함 (주)비엠에스종합개발 4,200,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법