기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 어진동

세종 한뜰마을5단지 관리비 명세서

세종특별자치시 다솜로 7

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 4,038원 세종시 대비 높음 24%
  • 465세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
465세대
동수 · 최고층
3개 동 · 41층
사용승인
2022.11.23 (4년차)
관리비부과면적
43,784㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설(주)
주차
748대
CCTV
250대
승강기
13대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)북성산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023493
세종 한뜰마을5단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,937원 509.1 22,290,848
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,817원 0% 세종시 중앙값 ㎡당 466.1원 대비 465.3 20,374,708
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,192원 0% 세종시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.7 554,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 343원 높음 47% 세종시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.6 159,530
A04 피복비 직원 근무복 611원 높음 213% 세종시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 6.5 284,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 273원 비교 자료 없음 2.9 127,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,701원 높음 109% 세종시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 18.1 791,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,530원 494.2 21,636,444
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,230원 높음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 231.5원 대비 257.3 11,267,113
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,067원 높음 4% 세종시 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 170.6 7,471,183
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 401원 낮음 14% 세종시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.3 186,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,495원 높음 34% 세종시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 47.7 2,090,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 365원 높음 575% 세종시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.9 169,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 972원 높음 88% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.3 451,858
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,885원 30.6 1,341,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 716원 낮음 82% 세종시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 7.6 332,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,169원 낮음 29% 세종시 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 23.0 1,008,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 267,662원 2,842.6 124,462,793
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,281원 높음 21% 세종시 중앙값 ㎡당 72.5원 대비 87.9 3,850,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 91,244원 높음 53% 세종시 중앙값 ㎡당 632.4원 대비 969.0 42,428,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,551원 높음 43% 세종시 중앙값 ㎡당 285.7원 대비 409.4 17,926,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,080원 높음 121% 세종시 중앙값 ㎡당 173.2원 대비 383.2 16,777,123
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,666원 높음 29% 세종시 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 580.6 25,419,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,195원 비교 자료 없음 -12.7 -555,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,136원 높음 26% 세종시 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 351.9 15,408,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 높음 21% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 23.6 1,032,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,106원 높음 55% 세종시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 22.4 979,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,571원 높음 17% 세종시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 27.3 1,195,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,243원 161.9 7,087,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,243원 높음 2% 세종시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 161.9 7,087,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 380,257원 중앙값 3,255원/㎡ 높음 24% 4,038 176,819,413

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,000,973원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,009만 25.01
  2. 1억 7,791만 25.02
  3. 1억 5,956만 25.03
  4. 1억 3,151만 25.04
  5. 1억 2,994만 25.05
  6. 1억 3,549만 25.06
  7. 1억 6,009만 25.07
  8. 1억 6,486만 25.08
  9. 1억 3,768만 25.09
  10. 1억 2,801만 25.10
  11. 1억 4,458만 25.11
  12. 1억 7,682만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 822만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,755원
월 부과액의 2년 5개월 월 7,087,930원 부과 · 1,354,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,665원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 7,938만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 승강기유지관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자의 재계약에 의거 평가 후 입주자대표회의 의결에 의거 재계약하기로 함 한국미쓰비시엘리베이터(주) 45,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.02 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약하기로 결정함 주식회사 본 1,500,000원 26.11.01 ~ 26.11.22
2026.08.27 재활용품 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약하기로 함 주식회사 대국환경기업 3,906,000원 26.09.29 ~ 28.09.28
2026.08.14 출입통제 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약하기로 함 (주)에스케이쉴더스 2,880,000원 26.08.18 ~ 29.08.17
2026.05.14 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약하기로 함 유어세무회계컨설팅 850,000원 26.05.14 ~ 26.09.30
2026.05.04 세무대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약하기로 함 선율회계법인 1,100,000원 26.05.19 ~ 28.05.18
2025.12.22 주택화재보험외수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약하기로 함 메리츠화 14,346,300원 25.12.22 ~ 26.12.22
2025.12.05 방역.방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자의 재계약에 의거 평가 후 입주자대표회의 의결에 의거 재계약하기로 함 (주)창민종합관리 2,280,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약하기로 함 주식회사 세종씨이엠 1,600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자의 재계약에 의거 평가 후 입주자대표회의 의결에 의거 재계약하기로 함 우성이엔이 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.04.15 건물 내부 내벽 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한별공인회계사감사반(제75호)
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,010원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한별공인회계사감사반(제75호) 935,000원 48,311,753원
2024년 적정 한별공인회계사감사반(제75호) 935,000원 45,900,886원
2023년 적정 인덕회계법인 990,000원 34,522,338원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법