기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 금광동

이편한세상 금빛그랑메종2단지 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 금광로 26

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 4,163원 성남중원구 대비 높음 54%
  • 443세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
443세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2023.06.29 (3년차)
관리비부과면적
36,787㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림
주차
543대
CCTV
246대
승강기
16대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023496
이편한세상 금빛그랑메종2단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,484원 692.2 25,465,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,041원 높음 29% 성남중원구 중앙값 ㎡당 457.2원 대비 590.6 21,725,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,948원 높음 245% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 35.5 1,305,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,395원 높음 487% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 16.8 617,880
A04 피복비 직원 근무복 215원 비교 자료 없음 2.6 95,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 350원 높음 3046% 성남중원구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 4.2 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,536원 높음 252% 성남중원구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 42.6 1,566,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,897원 637.0 23,433,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,642원 높음 7% 성남중원구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 200.4 7,372,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,737원 높음 27% 성남중원구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 370.1 13,616,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 564원 높음 9% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.8 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,231원 높음 119% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 51.0 1,874,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 722원 높음 32% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 319,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,810원 57.9 2,130,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,724원 낮음 16% 성남중원구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 20.8 763,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,837원 높음 30% 성남중원구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 34.2 1,256,860
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 248원 비교 자료 없음 3.0 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 216,025원 2,601.5 95,699,156
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,941원 비교 자료 없음 155.8 5,732,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 53,147원 비교 자료 없음 640.0 23,544,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,950원 비교 자료 없음 553.4 20,356,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,179원 높음 90% 성남중원구 중앙값 ㎡당 191.1원 대비 363.4 13,369,456
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,815원 높음 47% 성남중원구 중앙값 ㎡당 423.4원 대비 624.0 22,954,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 700원 높음 545% 성남중원구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 8.4 309,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,850원 낮음 5% 성남중원구 중앙값 ㎡당 150.5원 대비 142.7 5,249,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 28% 성남중원구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 28.4 1,045,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 328원 낮음 61% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.9 145,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,674원 높음 95% 성남중원구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 32.2 1,184,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,107원 높음 52% 성남중원구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 25.4 933,380
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,975원 비교 자료 없음 23.8 875,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,466원 174.2 6,408,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,466원 낮음 3% 성남중원구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 174.2 6,408,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 345,682원 중앙값 2,709원/㎡ 높음 54% 4,163 153,137,032

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,519,068원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,314만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,000만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 4,349원
월 부과액의 2년 1개월 월 6,408,270원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,117원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 6억 7,996만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 전기직무고시 점검용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)허브디앤비 1,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.07 전산업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)홍익전산 3,600,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.07 건축물 정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 경산엔지니어링(주) 1,600,000원 26.10.07 ~ 26.11.23
2026.10.06 공동주택 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)미래에이비엠 10,464,938원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.10.06 승강기 도어레일교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제4호에 따라 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터서비스(주) 경기센터 661,500원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.30 CCTV 증설공사 설계감리업무수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)부광네트워크 600,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.29 방재실 보안방범시설 배터리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)화인시스템 600,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.01 승강기 TV광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호에 따라 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 2,899,636원 26.09.25 ~ 29.09.24
2026.09.01 재활용장 방수업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 영진앵글 3,400,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 방재실 보안방범시설 배터리 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제4호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)태일티앤씨 750,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.10 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
2026.02.10 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2025.12.26 전기·소화·승강기 – – –
2025.11.25 급수·위생·가스 급수설비 – –
2025.09.12 건물 외부 – – –
2025.07.25 전기·소화·승강기 변전설비 – –
2025.05.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2024.12.24 전기·소화·승강기 – – –
2024.11.18 급수·위생·가스 급수설비 – –
2023.11.09 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,483원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,100,000원 48,235,678원
2024년 적정 선경회계법인 1,100,000원 29,605,700원
2023년 적정 선경회계법인 1,100,000원 33,971,548원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법