기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원지웰시티푸르지오 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 가정로 406

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,276원 서해구 대비 낮음 13%
  • 778세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
778세대
동수 · 최고층
5개 동 · 49층
사용승인
2022.11.30 (4년차)
관리비부과면적
128,994㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,006대
CCTV
244대
승강기
20대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023497
루원지웰시티푸르지오 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,681원 305.7 39,429,553
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,573원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 392.8원 대비 286.9 37,011,712
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,746원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.5 1,358,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 442원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.7 344,151
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 177원 비교 자료 없음 1.1 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 742원 낮음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.5 577,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,920원 385.5 49,730,036
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,282원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 176.1원 대비 164.5 21,225,196
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,451원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 171.6 22,134,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 746원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.5 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,348원 높음 98% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 38.3 4,939,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,094원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 851,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,683원 76.5 9,867,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,871원 낮음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 11.3 1,455,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,915원 높음 70% 서해구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 59.8 7,714,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 821원 비교 자료 없음 5.0 638,890
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 75원 비교 자료 없음 0.5 58,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 240,176원 1,448.6 186,857,208
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,351원 비교 자료 없음 38.3 4,940,906
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 74,796원 비교 자료 없음 451.1 58,191,608
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,435원 비교 자료 없음 262.0 33,792,368
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,335원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 176.9 22,822,578
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,272원 낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 459.9원 대비 345.4 44,557,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 -307원 비교 자료 없음 -1.9 -238,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,489원 낮음 34% 서해구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 123.6 15,940,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,436원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.7 1,895,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 554원 비교 자료 없음 3.3 431,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,206원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 13.3 1,716,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,054원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 18.4 2,375,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 555원 비교 자료 없음 3.3 431,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,864원 59.5 7,674,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,864원 낮음 70% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 59.5 7,674,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 377,324원 중앙값 2,614원/㎡ 낮음 13% 2,276 293,558,113

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,014,036원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,230만 25.01
  2. 2억 9,356만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,669만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 1,525원
월 부과액의 2년 2개월 월 7,674,230원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,273원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 2억 1,238만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 음식물쓰레기 중간 수거용기 세척 위탁관리수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 별표2 6항에 따른 수의계약 새인천환경(주) 28,032,000원 26.11.22 ~ 28.11.21
2026.08.27 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 6항에 따른 수의계약 엠제이리사이클링 0원 26.11.08 ~ 27.11.07
2026.08.27 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6항에 따른 수의계약 ㈜위드락 2,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.27 공동현관 외부 차양설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 해당없음 ㈜동현이앤아이 7,760,000원 26.08.27 ~ 26.09.26
2026.08.27 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2 6항에 따른 수의계약 ㈜비엠에스종합개발 13,920,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.25 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6항에 따른 수의계약 오성엔지니어링 950,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.19 동 현관입구 차양 설치공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가금액 경쟁입찰 낙찰 7,760,000원 –
2026.07.31 공용부분 타일 보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호(별표2) 6호 정탑 욕실공사 3,455,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.06.24 공용부분 에어컨 세척작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호(별표2) 6호 맡기다 2,810,000원 26.06.24 ~ 26.07.07
2026.05.27 승강기 기계실 에어컨 설치공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 해당없음 시주건설(주) 11,500,000원 26.05.20 ~ 26.08.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.03.07 건물 내부 – 부분수선 –
2024.02.06 건물 내부 – 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,272원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 990,000원 163,012,279원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 990,000원 157,370,678원
2023년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 990,000원 22,521,740원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법