기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원지웰시티푸르지오 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 가정로 406

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,273원 서해구 대비 낮음 11%
  • 778세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
778세대
동수 · 최고층
5개 동 · 49층
사용승인
2022.11.30 (4년차)
관리비부과면적
128,994㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,006대
CCTV
244대
승강기
20대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023497
루원지웰시티푸르지오 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,643원 311.5 40,178,352
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,893원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 288.9 37,260,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,028원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.2 1,577,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 392원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 305,262
A04 피복비 직원 근무복 424원 높음 86% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.6 330,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 867원 낮음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.2 674,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,497원 383.0 49,400,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,458원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 153.5 19,805,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,852원 낮음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 180.0 23,224,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 746원 낮음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.5 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,348원 높음 85% 서해구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 38.3 4,939,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,094원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 851,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,499원 69.4 8,946,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,650원 낮음 81% 서해구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 9.9 1,283,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,954원 높음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 54.0 6,966,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 821원 비교 자료 없음 5.0 638,890
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 75원 비교 자료 없음 0.5 58,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 240,443원 1,450.2 187,064,392
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,351원 비교 자료 없음 38.3 4,940,904
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 64,206원 비교 자료 없음 387.2 49,952,288
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,456원 비교 자료 없음 262.1 33,809,032
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,250원 높음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 182.4 23,534,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,856원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 421.3 54,347,848
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,560원 비교 자료 없음 -9.4 -1,213,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,704원 낮음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 124.9 16,107,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,436원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.7 1,895,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 639원 비교 자료 없음 3.9 497,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,760원 낮음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 10.6 1,368,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,345원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 14.1 1,824,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,867원 59.5 7,676,145
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,867원 낮음 70% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 59.5 7,676,145
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 376,949원 중앙값 2,560원/㎡ 낮음 11% 2,273 293,266,167

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,272,444원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,230만 25.01
  2. 2억 9,356만 25.02
  3. 2억 6,029만 25.03
  4. 2억 3,226만 25.04
  5. 2억 1,836만 25.05
  6. 2억 2,572만 25.06
  7. 2억 7,878만 25.07
  8. 2억 8,670만 25.08
  9. 2억 2,892만 25.09
  10. 2억 1,450만 25.10
  11. 2억 4,306만 25.11
  12. 2억 9,327만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,256만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 2,113원
월 부과액의 3년 월 7,676,145원 부과 · 880,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,720원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 2억 1,238만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 음식물쓰레기 중간 수거용기 세척 위탁관리수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 별표2 6항에 따른 수의계약 새인천환경(주) 28,032,000원 26.11.22 ~ 28.11.21
2026.08.27 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 6항에 따른 수의계약 엠제이리사이클링 0원 26.11.08 ~ 27.11.07
2026.08.27 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6항에 따른 수의계약 ㈜위드락 2,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.27 공동현관 외부 차양설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 해당없음 ㈜동현이앤아이 7,760,000원 26.08.27 ~ 26.09.26
2026.08.27 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2 6항에 따른 수의계약 ㈜비엠에스종합개발 13,920,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.25 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6항에 따른 수의계약 오성엔지니어링 950,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.19 동 현관입구 차양 설치공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가금액 경쟁입찰 낙찰 7,760,000원 –
2026.07.31 공용부분 타일 보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호(별표2) 6호 정탑 욕실공사 3,455,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.06.24 공용부분 에어컨 세척작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호(별표2) 6호 맡기다 2,810,000원 26.06.24 ~ 26.07.07
2026.05.27 승강기 기계실 에어컨 설치공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 해당없음 시주건설(주) 11,500,000원 26.05.20 ~ 26.08.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.03.07 건물 내부 – 부분수선 –
2025.01.17 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2025.01.07 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분교체 –
2024.06.20 전기·소화·승강기 보안· 방범시설 부분수선 –
2024.02.06 건물 내부 – 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,272원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 990,000원 163,012,279원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 990,000원 157,370,678원
2023년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 990,000원 22,521,740원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법