기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 삼산동

부평삼산신원아침도시 관리비 명세서

인천광역시 부평구 후정로 33

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,925원 부평구 대비 높음 54%
  • 346세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
346세대
동수 · 최고층
4개 동 · 28층
사용승인
2023.07.24 (3년차)
관리비부과면적
30,261㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신원종합개발
주차
355대
CCTV
60대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023502
부평삼산신원아침도시 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,970원 697.1 21,095,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,998원 높음 67% 부평구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 651.7 19,721,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,067원 높음 259% 부평구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 35.1 1,061,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 높음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 89,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 644원 낮음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.4 222,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,308원 723.8 21,904,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,310원 높음 39% 부평구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 220.8 6,681,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,136원 높음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 328.2원 대비 458.9 13,887,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 751원 높음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.6 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,035원 높음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.3 704,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 210원 비교 자료 없음 2.4 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 866원 높음 51% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 299,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,703원 30.9 935,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 859원 낮음 71% 부평구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 9.8 297,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,468원 낮음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 16.8 508,070
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 376원 비교 자료 없음 4.3 130,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,170원 2,323.0 70,296,800
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,568원 비교 자료 없음 52.2 1,580,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 86,273원 비교 자료 없음 986.4 29,850,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,977원 비교 자료 없음 251.3 7,603,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,794원 높음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 129.2원 대비 180.6 5,464,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,523원 높음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 456.3원 대비 554.8 16,788,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,694원 높음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 213.7 6,468,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 높음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 26.4 800,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 722원 높음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.3 249,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,012원 낮음 23% 부평구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 11.6 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,296원 높음 64% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 37.7 1,140,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,146원 150.3 4,548,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,146원 낮음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 150.3 4,548,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 343,297원 중앙값 2,548원/㎡ 높음 54% 3,925 118,780,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,889,152원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,878만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,400만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 2,115원
월 부과액의 1년 2개월 월 4,548,610원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,359원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4,226만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 어린이놀이시설 정기검사 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 공사금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의에서 의결 수의계약함 한국생활환경안전협회 72,727원 26.08.05 ~ 26.09.30
2026.08.05 승강기 부품 교체 공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거하여 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없는 경우이므로 입주자대표회의 의결로 선정함 오티스엘리베이터 305,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.28 건축물 정밀안전점검 용역사업자 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 의하여 용역금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의 의결 로 수의계약함 정원도시안전진단 1,900,000원 26.07.28 ~ 26.12.31
2026.07.28 홈네트워크기기 정문차량로비폰 보수공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거하여 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없는 경우이므로 입주자대표회의 의결로 선정함 코맥스플라자 1,150,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.07.15 정화조 사다리 보수공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 공사금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의에서 의결 수의계약함 에덴인테리어 200,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.30 어린이놀이시설 보수공사 사업자 선정 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거하여 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없는 경우이므로 입주자대표회의 의결로 선정함 그린프리즘 700,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.05.29 기계설비 성능점검 용역사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 용역금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의 의결 로 수의계약함 기계성능기술원 850,000원 26.05.29 ~ 26.12.31
2026.05.29 급수시설 부품 교체공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 공사금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의에서 의결 수의계약함 태봉테크 400,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.08 전기차충전시설 사고배상책임보험 사업자선정수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거하여 보험계약을 하는경우이므로 수의계약으로 선정함 삼성화재 20,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.30 저수조 청소 용역 사업자 선정 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의하여 용역금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의 의결 로 수의계약함 세븐종합관리 900,000원 26.04.30 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,023,000원 (세대당 2,956원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,023,000원 40,829,320원
2024년 적정 다한회계법인 1,023,000원 32,715,774원
2023년 적정 회계법인 예다움 1,265,000원 6,964,557원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법