기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 삼산동

부평삼산신원아침도시 관리비 명세서

인천광역시 부평구 후정로 33

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,093원 부평구 대비 높음 29%
  • 346세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
346세대
동수 · 최고층
4개 동 · 28층
사용승인
2023.07.24 (3년차)
관리비부과면적
30,261㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신원종합개발
주차
355대
CCTV
60대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023502
부평삼산신원아침도시 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,531원 680.7 20,597,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,278원 높음 65% 부평구 중앙값 ㎡당 383.3원 대비 632.0 19,126,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,753원 높음 184% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 31.5 952,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 571원 높음 183% 부평구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.5 197,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 929원 낮음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.6 321,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,767원 729.1 22,063,254
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,954원 높음 36% 부평구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 216.7 6,557,994
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,641원 높음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 326.2원 대비 464.7 14,061,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 737원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.4 255,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,359원 높음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 27.0 816,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 210원 비교 자료 없음 2.4 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 866원 높음 50% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 299,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,187원 47.9 1,448,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,912원 낮음 45% 부평구 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 21.9 661,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,275원 낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 26.0 787,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,900원 1,485.2 44,945,500
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,568원 비교 자료 없음 52.2 1,580,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,031원 비교 자료 없음 229.0 6,930,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,072원 비교 자료 없음 275.2 8,329,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,831원 높음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 100.3원 대비 112.4 3,401,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,079원 높음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 389.4원 대비 492.5 14,905,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,630원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 213.0 6,445,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 26.8 812,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,502원 높음 137% 부평구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 17.2 519,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,543원 높음 89% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 29.1 880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,296원 높음 59% 부평구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 37.7 1,140,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,146원 150.3 4,548,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,146원 낮음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 150.3 4,548,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,531원 중앙값 2,393원/㎡ 높음 29% 3,093 93,603,594

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,902,646원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,878만 25.01
  2. 1억 1,518만 25.02
  3. 9,663만 25.03
  4. 9,052만 25.04
  5. 8,596만 25.05
  6. 8,367만 25.06
  7. 9,136만 25.07
  8. 9,832만 25.08
  9. 9,774만 25.09
  10. 8,711만 25.10
  11. 9,360만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,909만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,935원
월 부과액의 2년 2개월 월 4,548,610원 부과 · 844,800원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,574원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4,226만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 어린이놀이시설 정기검사 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 공사금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의에서 의결 수의계약함 한국생활환경안전협회 72,727원 26.08.05 ~ 26.09.30
2026.08.05 승강기 부품 교체 공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거하여 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없는 경우이므로 입주자대표회의 의결로 선정함 오티스엘리베이터 305,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.28 건축물 정밀안전점검 용역사업자 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 의하여 용역금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의 의결 로 수의계약함 정원도시안전진단 1,900,000원 26.07.28 ~ 26.12.31
2026.07.28 홈네트워크기기 정문차량로비폰 보수공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거하여 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없는 경우이므로 입주자대표회의 의결로 선정함 코맥스플라자 1,150,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.07.15 정화조 사다리 보수공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 공사금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의에서 의결 수의계약함 에덴인테리어 200,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.30 어린이놀이시설 보수공사 사업자 선정 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거하여 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없는 경우이므로 입주자대표회의 의결로 선정함 그린프리즘 700,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.05.29 기계설비 성능점검 용역사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 용역금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의 의결 로 수의계약함 기계성능기술원 850,000원 26.05.29 ~ 26.12.31
2026.05.29 급수시설 부품 교체공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 공사금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의에서 의결 수의계약함 태봉테크 400,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.08 전기차충전시설 사고배상책임보험 사업자선정수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거하여 보험계약을 하는경우이므로 수의계약으로 선정함 삼성화재 20,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.30 저수조 청소 용역 사업자 선정 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의하여 용역금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의 의결 로 수의계약함 세븐종합관리 900,000원 26.04.30 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.31 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 전면교체 장기수선충당금
2026.08.06 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분교체 장기수선충당금
2026.04.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수리 장기수선충당금
2026.03.31 전기·소화·승강기 피뢰설비 및 옥외전 등 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,023,000원 (세대당 2,956원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,023,000원 40,829,320원
2024년 적정 다한회계법인 1,023,000원 32,715,774원
2023년 적정 회계법인 예다움 1,265,000원 6,964,557원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법