기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 삼산동

부평삼산신원아침도시 관리비 명세서

인천광역시 부평구 후정로 33

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,001원 부평구 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 0%
  • 346세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
346세대
동수 · 최고층
4개 동 · 28층
사용승인
2023.07.24 (3년차)
관리비부과면적
30,261㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신원종합개발
주차
355대
CCTV
60대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023502
부평삼산신원아침도시 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,388원 724.8 21,932,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,319원 높음 73% 부평구 중앙값 ㎡당 393.1원 대비 678.2 20,524,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,476원 높음 173% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 28.3 856,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 높음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 88,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 312원 높음 161% 부평구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,024원 높음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.7 354,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,130원 756.1 22,880,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,533원 높음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 234.8 7,104,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,764원 높음 44% 부평구 중앙값 ㎡당 331.8원 대비 477.5 14,450,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 723원 높음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.3 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,035원 높음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.3 704,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 210원 비교 자료 없음 2.4 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 866원 높음 50% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 299,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,456원 62.4 1,887,635
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,499원 낮음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 42.4원 대비 28.6 864,495
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,957원 높음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 33.8 1,023,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,368원 1,307.7 39,571,340
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,568원 비교 자료 없음 52.2 1,580,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,923원 비교 자료 없음 44.9 1,357,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,881원 비교 자료 없음 307.3 9,300,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,556원 낮음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 96.6원 대비 75.0 2,268,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,714원 높음 39% 부평구 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 522.7 15,817,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,395원 높음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 210.3 6,364,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 높음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.2 822,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,194원 높음 72% 부평구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.6 413,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,850원 높음 31% 부평구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 21.1 640,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,477원 높음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 28.3 857,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 434원 비교 자료 없음 5.0 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,146원 150.3 4,548,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,146원 낮음 44% 부평구 중앙값 ㎡당 266.5원 대비 150.3 4,548,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,488원 중앙값 2,314원/㎡ 높음 30% 3,001 90,820,765

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,651,665원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,596만 25.05
  2. 8,367만 25.06
  3. 9,136만 25.07
  4. 9,832만 25.08
  5. 9,774만 25.09
  6. 8,711만 25.10
  7. 9,360만 25.11
  8. 1억 969만 25.12
  9. 1억 2,612만 26.01
  10. 1억 1,408만 26.02
  11. 1억 28만 26.03
  12. 9,082만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
90,524,210원
2026년 4월
90,820,765원

세대당 ▲ +857원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,645만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,840원
월 부과액의 2년 8개월 월 4,548,610원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,412원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4,226만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 어린이놀이시설 정기검사 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 공사금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의에서 의결 수의계약함 한국생활환경안전협회 72,727원 26.08.05 ~ 26.09.30
2026.08.05 승강기 부품 교체 공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거하여 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없는 경우이므로 입주자대표회의 의결로 선정함 오티스엘리베이터 305,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.28 건축물 정밀안전점검 용역사업자 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 의하여 용역금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의 의결 로 수의계약함 정원도시안전진단 1,900,000원 26.07.28 ~ 26.12.31
2026.07.28 홈네트워크기기 정문차량로비폰 보수공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거하여 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없는 경우이므로 입주자대표회의 의결로 선정함 코맥스플라자 1,150,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.07.15 정화조 사다리 보수공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 공사금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의에서 의결 수의계약함 에덴인테리어 200,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.30 어린이놀이시설 보수공사 사업자 선정 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거하여 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없는 경우이므로 입주자대표회의 의결로 선정함 그린프리즘 700,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.05.29 기계설비 성능점검 용역사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 용역금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의 의결 로 수의계약함 기계성능기술원 850,000원 26.05.29 ~ 26.12.31
2026.05.29 급수시설 부품 교체공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 공사금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의에서 의결 수의계약함 태봉테크 400,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.08 전기차충전시설 사고배상책임보험 사업자선정수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거하여 보험계약을 하는경우이므로 수의계약으로 선정함 삼성화재 20,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.30 저수조 청소 용역 사업자 선정 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의하여 용역금액이 500만원이하이므로 입주자대표회의 의결 로 수의계약함 세븐종합관리 900,000원 26.04.30 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법