기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 덕은동

DMC한강자이 더 헤리티지아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 대덕산로 20

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,192원 고양덕양구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 620세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2022.11.28 (4년차)
관리비부과면적
69,475㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설주식회사
주차
1,054대
CCTV
506대
승강기
32대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023512
DMC한강자이 더 헤리티지아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,510원 477.5 33,176,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,024원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 447.1원 대비 455.3 31,634,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 950원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.5 588,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 544원 높음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.9 337,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 52원 비교 자료 없음 0.5 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 941원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.4 583,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,599원 549.7 38,191,319
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,168원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.1원 대비 242.5 16,844,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,468원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 271.9 18,890,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 460원 낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.1 285,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.6 1,636,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 863원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 534,949
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,341원 83.4 5,791,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,098원 낮음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 18.7 1,300,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,132원 높음 207% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 63.6 4,421,940
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 111원 비교 자료 없음 1.0 68,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 222,343원 1,984.2 137,852,912
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,811원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.2원 대비 60.8 4,222,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,365원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 99.0원 대비 119.3 8,286,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,964원 높음 206% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 122.2원 대비 374.5 26,017,874
D08 전기료(전용) 세대 전기 128,247원 높음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 756.9원 대비 1,144.5 79,513,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 670
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,272원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 243.6원 대비 225.5 15,668,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.7 1,435,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,855원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 16.6 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,514원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.4 1,558,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,906원 97.3 6,761,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,906원 낮음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 97.3 6,761,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 357,700원 중앙값 2,781원/㎡ 높음 15% 3,192 221,773,881

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,497,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,592만 25.09
  2. 1억 8,131만 25.10
  3. 2억 532만 25.11
  4. 2억 4,435만 25.12
  5. 2억 7,171만 26.01
  6. 2억 3,271만 26.02
  7. 2억 1,786만 26.03
  8. 1억 8,958만 26.04
  9. 1억 8,154만 26.05
  10. 1억 8,782만 26.06
  11. 2억 1,740만 26.07
  12. 2억 2,177만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
220,166,605원
2026년 8월
221,773,881원

세대당 ▲ +2,592원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,105만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,765원
월 부과액의 4년 1개월 월 6,761,930원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,370원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 4억 811만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 배드민턴장 바닥 인조잔디 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2. 제6호 준그린 4,500,000원 26.09.03 ~ 26.10.31
2026.08.21 세무업무 신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제9호 선율회계법인 1,100,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.01 유선인터넷방송 계약기간 연장수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9호에 의함 (주)딜라이브경기케이블티브이 1,488,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.31 전기차충전시설 의무보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 제1호 라이나손해보험 281,500원 26.08.01 ~ 27.11.30
2026.07.30 음식물쓰레기종량기 정기 저울검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의함 (주)부민더블유엔피 378,000원 26.07.30 ~ 26.10.31
2026.07.22 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호 비손산업 1,000,000원 26.07.22 ~ 26.08.31
2026.07.22 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호 (주)신성티엠 1,000,000원 26.07.22 ~ 26.08.31
2026.07.22 전기차충전시설 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2, 제4호 명 정보기술 172,727원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.21 음식물쓰레기종량기 유지보수 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제4호 (주)부민더블유엔피 5,376,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.10 소나무(장송) 고사목 제거 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호 (주)대신엘엔씨건설 1,870,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법