기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 덕은동

DMC한강자이 더 헤리티지아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 대덕산로 20

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,740원 고양덕양구 대비 높음 7%
  • 620세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2022.11.28 (4년차)
관리비부과면적
69,475㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설주식회사
주차
1,054대
CCTV
506대
승강기
32대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023512
DMC한강자이 더 헤리티지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,494원 486.3 33,786,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,718원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 452.6 31,445,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,218원 높음 95% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.8 1,375,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 439원 높음 76% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.9 272,210
A04 피복비 직원 근무복 200원 비교 자료 없음 1.8 123,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 862원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.7 534,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,219원 537.4 37,335,699
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,875원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 230.9 16,042,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,466원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 271.9 18,889,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 460원 낮음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.1 285,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,555원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.8 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 863원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 534,949
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,861원 88.0 6,113,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,415원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 30.5 2,117,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,334원 높음 152% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 56.5 3,927,380
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 111원 비교 자료 없음 1.0 68,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,563원 1,531.0 106,369,057
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,644원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 59.3 4,119,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,232원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 109.2 7,583,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,627원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 362.6 25,188,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,579원 높음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 192.6 13,379,015
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,254원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 519.9 36,117,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -130
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,875원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 204.1 14,182,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.3 1,412,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,070원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 18.5 1,283,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,890원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.8 1,791,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,113원 비교 자료 없음 18.9 1,310,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,906원 97.3 6,761,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,906원 낮음 60% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 97.3 6,761,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,043원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 7% 2,740 190,366,465

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,217,024원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,013만 25.01
  2. 2억 3,613만 25.02
  3. 2억 1,575만 25.03
  4. 1억 9,037만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,713만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 2,837원
월 부과액의 2년 5개월 월 6,761,930원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 4억 811만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 배드민턴장 바닥 인조잔디 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2. 제6호 준그린 4,500,000원 26.09.03 ~ 26.10.31
2026.08.21 세무업무 신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제9호 선율회계법인 1,100,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.01 유선인터넷방송 계약기간 연장수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9호에 의함 (주)딜라이브경기케이블티브이 1,488,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.31 전기차충전시설 의무보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 제1호 라이나손해보험 281,500원 26.08.01 ~ 27.11.30
2026.07.30 음식물쓰레기종량기 정기 저울검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의함 (주)부민더블유엔피 378,000원 26.07.30 ~ 26.10.31
2026.07.22 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호 비손산업 1,000,000원 26.07.22 ~ 26.08.31
2026.07.22 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호 (주)신성티엠 1,000,000원 26.07.22 ~ 26.08.31
2026.07.22 전기차충전시설 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2, 제4호 명 정보기술 172,727원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.21 음식물쓰레기종량기 유지보수 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제4호 (주)부민더블유엔피 5,376,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.10 소나무(장송) 고사목 제거 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호 (주)대신엘엔씨건설 1,870,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정민공인회계사감사반(제518호)
  • 감사비 968,000원 (세대당 1,561원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 968,000원 107,556,192원
2024년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 968,000원 82,281,908원
2023년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 968,000원 71,932,176원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법