기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

우장산숲 아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강서구 화곡로31다길 20

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,289원 강서구 대비 높음 37%
  • 576세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
576세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2022.12.01 (4년차)
관리비부과면적
55,412㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
815대
CCTV
312대
승강기
50대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023515
우장산숲 아이파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,508원 629.0 34,852,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,286원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 553.9 30,692,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,240원 높음 319% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 44.1 2,442,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 411원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.3 236,800
A04 피복비 직원 근무복 186원 비교 자료 없음 1.9 107,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,325원 높음 144% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 24.2 1,338,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,829원 673.9 37,341,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,246원 높음 90% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 304.0 16,845,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,846원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 310.2 17,191,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 642원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.7 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,566원 높음 112% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 47.5 2,630,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 529원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.5 304,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,735원 101.2 5,607,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,470원 낮음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 15.3 846,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,265원 높음 295% 강서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 85.9 4,760,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,389원 1,708.8 94,688,030
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,995원 비교 자료 없음 103.9 5,756,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,405원 비교 자료 없음 232.9 12,905,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,837원 비교 자료 없음 476.5 26,401,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,779원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 164.0 9,088,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,332원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 460.8 25,535,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 768원 비교 자료 없음 8.0 442,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,368원 높음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 102.3원 대비 180.5 10,003,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.7 1,367,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,119원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.6 644,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,287원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 13.4 741,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,341원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 24.3 1,348,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 783원 비교 자료 없음 8.1 450,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,953원 176.2 9,765,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,953원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 176.2 9,765,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 316,414원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 37% 3,289 182,254,712

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,609,876원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,506만 25.01
  2. 2억 2,053만 25.02
  3. 1억 8,225만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,246만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 4,015원
월 부과액의 1년 11개월 월 9,765,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 7,583만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.29 수목소독 용영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제2기 제17회차 입주자대표회의 의결(안건2호)및 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의 계약 의거 주식회사 국보종합관리 2,280,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2026.03.30 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제2기 제16회차 입주자대표회의 의결(안건3호)및 주택관리업자및사업자선정지침 수의 계약 의거 (주)한국기계설비 1,200,000원 26.03.30 ~ 26.06.29
2026.02.27 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 및 관리규약에 의거 기존사업자재계약 입주자대표회의 의결에 따라 현대엘리베이터 2,514,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.30 청소 용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 및 관리규약에 의거 기존사업자재계약 입주자대표회의 의결에 따라 (주)국보종합관리 15,757,250원 26.03.01 ~ 28.12.31
2026.01.30 경비 용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 및 관리규약에 의거 기존사업자재계약 입주자대표회의 의결에 따라 (주)국보종합관리 16,442,120원 26.03.01 ~ 28.12.31
2026.01.29 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 과리규약에 따른 입주자대표회의 의결 (주)강유자원산업 10,368,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.31 공동주택 위.수탁관리 수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 8호 및 관리규약에 의거 입주자등 과반수 동의 서림주택관리(주) 9,974,160원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.11.28 소방 자체 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 9호 의거 주식회사 씨엔테크 3,900,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.03 전산회계처리 및 도서 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 (수의계약 대상) 9호) (주)더존인프라 2,640,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.03 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 (수의계약 )9호 기웅정보통신(주) 550,000원 25.11.15 ~ 26.11.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.18 건물 외부 외부 창,문 – –
2026.05.15 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2026.05.08 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인조은
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,718원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 회계법인조은 990,000원 140,178,258원
2023년 적정 회계법인조은 990,000원 35,537,478원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법