기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

우장산숲 아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강서구 화곡로31다길 20

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,276원 강서구 대비 높음 28%
  • 576세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
576세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2022.12.01 (4년차)
관리비부과면적
55,412㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
815대
CCTV
312대
승강기
50대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023515
우장산숲 아이파크 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,880원 612.0 33,914,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,874원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 549.6 30,455,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,274원 높음 192% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 34.0 1,886,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 439원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.6 253,140
A04 피복비 직원 근무복 95원 비교 자료 없음 1.0 54,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 188원 비교 자료 없음 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,010원 높음 77% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 20.9 1,157,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,117원 687.3 38,083,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,749원 높음 97% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 309.2 17,135,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,904원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 310.8 17,224,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,368원 높음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.2 788,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,566원 높음 112% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 47.5 2,630,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 529원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 304,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,279원 158.8 8,800,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,050원 낮음 79% 강서구 중앙값 ㎡당 52.6원 대비 10.9 604,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,230원 높음 568% 강서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 147.9 8,196,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,918원 1,641.5 90,960,653
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,900원 비교 자료 없음 40.5 2,246,130
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,024원 비교 자료 없음 73.0 4,045,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,561원 높음 72% 강서구 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 203.3 11,267,171
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,107원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 730.2원 대비 1,040.6 57,661,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 976원 비교 자료 없음 10.1 561,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,870원 높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 126.3원 대비 196.1 10,869,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.6 1,365,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,240원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 12.9 714,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,530원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 15.9 881,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,341원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 24.3 1,348,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,953원 176.2 9,765,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,953원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 176.2 9,765,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,147원 중앙값 2,557원/㎡ 높음 28% 3,276 181,524,588

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,455,434원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,506만 25.01
  2. 2억 2,053만 25.02
  3. 1억 8,225만 25.03
  4. 1억 6,317만 25.04
  5. 1억 5,495만 25.05
  6. 1억 4,934만 25.06
  7. 1억 6,818만 25.07
  8. 1억 8,152만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,129만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,896원
월 부과액의 2년 4개월 월 9,765,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,057원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 7,583만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.29 수목소독 용영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제2기 제17회차 입주자대표회의 의결(안건2호)및 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의 계약 의거 주식회사 국보종합관리 2,280,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2026.03.30 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제2기 제16회차 입주자대표회의 의결(안건3호)및 주택관리업자및사업자선정지침 수의 계약 의거 (주)한국기계설비 1,200,000원 26.03.30 ~ 26.06.29
2026.02.27 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 및 관리규약에 의거 기존사업자재계약 입주자대표회의 의결에 따라 현대엘리베이터 2,514,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.30 청소 용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 및 관리규약에 의거 기존사업자재계약 입주자대표회의 의결에 따라 (주)국보종합관리 15,757,250원 26.03.01 ~ 28.12.31
2026.01.30 경비 용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 및 관리규약에 의거 기존사업자재계약 입주자대표회의 의결에 따라 (주)국보종합관리 16,442,120원 26.03.01 ~ 28.12.31
2026.01.29 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 과리규약에 따른 입주자대표회의 의결 (주)강유자원산업 10,368,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.31 공동주택 위.수탁관리 수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 8호 및 관리규약에 의거 입주자등 과반수 동의 서림주택관리(주) 9,974,160원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.11.28 소방 자체 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 9호 의거 주식회사 씨엔테크 3,900,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.03 전산회계처리 및 도서 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 (수의계약 대상) 9호) (주)더존인프라 2,640,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.03 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 (수의계약 )9호 기웅정보통신(주) 550,000원 25.11.15 ~ 26.11.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.18 건물 외부 외부 창,문 – –
2026.05.15 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2026.05.08 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인조은
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,718원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 회계법인조은 990,000원 140,178,258원
2023년 적정 회계법인조은 990,000원 35,537,478원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법