기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 매곡리

한들물빛도시예미지 관리비 명세서

충청남도 아산시 한들물빛3로 14

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,661원 아산시 대비 높음 25%
  • 791세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
791세대
동수 · 최고층
8개 동 · 32층
사용승인
2022.11.16 (4년차)
관리비부과면적
88,619㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금성백조 (주)
주차
1,019대
CCTV
428대
승강기
19대
전기차 충전기
89대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
모두관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023524
한들물빛도시예미지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,785원 453.3 40,170,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,622원 낮음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 460.1원 대비 416.1 36,877,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,780원 높음 32% 아산시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 15.9 1,407,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 298원 높음 2% 아산시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 235,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 높음 4% 아산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 70,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 33원 비교 자료 없음 0.3 26,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,964원 높음 28% 아산시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 17.5 1,553,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,878원 418.4 37,080,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,686원 높음 9% 아산시 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 229.3 20,317,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,505원 낮음 31% 아산시 중앙값 ㎡당 226.7원 대비 156.2 13,846,430
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,171원 높음 1% 아산시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 28.3 2,508,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 516원 낮음 8% 아산시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.6 408,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,513원 129.5 11,479,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 27원 낮음 99% 아산시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 0.2 21,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,486원 높음 547% 아산시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 129.3 11,458,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,490원 1,495.0 132,484,724
D01 난방비(공용) 공용부 난방 24,350원 비교 자료 없음 217.3 19,261,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,371원 비교 자료 없음 92.6 8,203,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,173원 비교 자료 없음 242.5 21,493,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,461원 높음 101% 아산시 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 200.5 17,766,734
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,122원 높음 14% 아산시 중앙값 ㎡당 399.9원 대비 456.3 40,437,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 17원 비교 자료 없음 0.2 13,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,350원 높음 6% 아산시 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 226.3 20,051,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 6% 아산시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.0 1,857,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 158원 낮음 60% 아산시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.4 125,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,779원 높음 25% 아산시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 15.9 1,407,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,060원 낮음 9% 아산시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.4 1,629,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 301원 비교 자료 없음 2.7 237,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,410원 164.3 14,562,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,410원 낮음 18% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 164.3 14,562,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,075원 중앙값 2,123원/㎡ 높음 25% 2,661 235,777,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,739,974원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,809만 25.01
  2. 2억 9,582만 25.02
  3. 2억 5,347만 25.03
  4. 2억 3,578만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,913만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 3,940원
월 부과액의 2년 월 14,562,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,580원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5억 3,797만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 선율회계법인 550,000원 26.08.07 ~ 27.08.06
2026.07.21 승강기 부품교체 공사 사업자 선정 재공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,000,000원 26.07.24 ~ 26.09.30
2026.07.20 경비 용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 374,415,360원 –
2026.07.07 프로그램 업그레이드수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)샘물정보통신 3,000,000원 26.07.23 ~ 26.08.12
2026.06.30 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 하나전산 주식회사 7,584,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.28 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 비젼 22,780,800원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.05.20 부대,복리시설 시스템 냉.난방기 청소 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결. 깨끗한아빠 4,500,000원 26.05.20 ~ 26.06.10
2026.05.11 공동주택 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주민 동의 모두관리 주식회사 13,363,200원 26.07.20 ~ 29.07.19
2026.04.24 전기차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 주택관리사협회공제사업단 22,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.24 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대진방재엔지니어링 1,250,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.10 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,529원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,210,000원 156,357,032원
2024년 적정 다율회계법인 1,210,000원 109,959,167원
2023년 적정 다율회계법인 1,320,000원 46,423,285원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법