기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 매곡리

한들물빛도시예미지 관리비 명세서

충청남도 아산시 한들물빛3로 14

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,379원 아산시 대비 높음 10%
  • 791세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
791세대
동수 · 최고층
8개 동 · 32층
사용승인
2022.11.16 (4년차)
관리비부과면적
88,619㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금성백조 (주)
주차
1,019대
CCTV
428대
승강기
19대
전기차 충전기
89대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
모두관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023524
한들물빛도시예미지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,364원 422.8 37,465,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,153원 낮음 18% 아산시 중앙값 ㎡당 458.7원 대비 376.3 33,343,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,821원 높음 32% 아산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 16.3 1,440,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 높음 4% 아산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 214,530
A04 피복비 직원 근무복 1,043원 비교 자료 없음 9.3 825,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 높음 2% 아산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 70,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 33원 비교 자료 없음 0.3 26,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,954원 높음 35% 아산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 17.4 1,545,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,037원 410.9 36,415,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,902원 높음 9% 아산시 중앙값 ㎡당 212.7원 대비 231.2 20,488,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,505원 낮음 30% 아산시 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 156.2 13,846,430
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,114원 낮음 33% 아산시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 18.9 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 516원 낮음 9% 아산시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.6 408,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,597원 121.4 10,755,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,146원 낮음 51% 아산시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 10.2 906,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,452원 높음 428% 아산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 111.1 9,849,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,089원 1,259.3 111,601,288
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,497원 비교 자료 없음 58.0 5,139,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,778원 비교 자료 없음 33.7 2,988,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,673원 비교 자료 없음 220.2 19,516,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,774원 높음 97% 아산시 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 203.3 18,014,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,368원 높음 11% 아산시 중앙값 ㎡당 420.1원 대비 467.4 41,423,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,700원 비교 자료 없음 -15.2 -1,344,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,827원 높음 11% 아산시 중앙값 ㎡당 216.6원 대비 239.5 21,220,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 7% 아산시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.9 1,850,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 183원 낮음 59% 아산시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 1.6 144,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,290원 낮음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 11.5 1,020,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,060원 낮음 12% 아산시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.4 1,629,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,410원 164.3 14,562,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,410원 낮음 18% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 164.3 14,562,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,498원 중앙값 2,159원/㎡ 높음 10% 2,379 210,800,028

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,506,148원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,809만 25.01
  2. 2억 9,582만 25.02
  3. 2억 5,347만 25.03
  4. 2억 3,578만 25.04
  5. 2억 1,467만 25.05
  6. 2억 2,623만 25.06
  7. 2억 4,247만 25.07
  8. 2억 5,490만 25.08
  9. 2억 3,864만 25.09
  10. 2억 1,080만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,653만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 4,926원
월 부과액의 2년 6개월 월 14,562,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,107원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5억 3,797만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 선율회계법인 550,000원 26.08.07 ~ 27.08.06
2026.07.21 승강기 부품교체 공사 사업자 선정 재공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,000,000원 26.07.24 ~ 26.09.30
2026.07.20 경비 용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 374,415,360원 –
2026.07.07 프로그램 업그레이드수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)샘물정보통신 3,000,000원 26.07.23 ~ 26.08.12
2026.06.30 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 하나전산 주식회사 7,584,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.28 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 비젼 22,780,800원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.05.20 부대,복리시설 시스템 냉.난방기 청소 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결. 깨끗한아빠 4,500,000원 26.05.20 ~ 26.06.10
2026.05.11 공동주택 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주민 동의 모두관리 주식회사 13,363,200원 26.07.20 ~ 29.07.19
2026.04.24 전기차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 주택관리사협회공제사업단 22,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.24 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대진방재엔지니어링 1,250,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.10 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,529원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,210,000원 156,357,032원
2024년 적정 다율회계법인 1,210,000원 109,959,167원
2023년 적정 다율회계법인 1,320,000원 46,423,285원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법