기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

힐스테이트연산 아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 봉수로 2

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,802원 연제구 대비 낮음 6%
  • 1,651세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,651세대
동수 · 최고층
18개 동 · 35층
사용승인
2021.11.30 (5년차)
관리비부과면적
164,559㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설
주차
1,869대
CCTV
755대
승강기
45대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 12 · 경비 12 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023526
힐스테이트연산 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,757원 308.6 50,779,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,534원 낮음 17% 연제구 중앙값 ㎡당 344.5원 대비 286.3 47,109,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,121원 높음 25% 연제구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.2 1,850,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 낮음 15% 연제구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 341,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 낮음 67% 연제구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 874원 낮음 23% 연제구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.8 1,443,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,445원 556.3 91,539,938
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,648원 높음 35% 연제구 중앙값 ㎡당 168.4원 대비 227.2 37,391,992
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,469원 낮음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 310.3원 대비 275.6 45,351,872
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 126원 비교 자료 없음 1.3 207,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,521원 높음 45% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 45.4 7,463,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 133원 비교 자료 없음 1.3 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 905,074
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,066원 20.7 3,410,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 196원 낮음 90% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 2.0 323,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,870원 낮음 12% 연제구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.8 3,087,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,323원 815.9 134,263,896
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,158원 낮음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 101.9 16,770,842
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,387원 높음 15% 연제구 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 425.3 69,981,184
D09 수도료(공용) 공용 수도 561원 비교 자료 없음 5.6 926,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,039원 높음 10% 연제구 중앙값 ㎡당 201.6원 대비 221.1 36,386,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 15% 연제구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.1 3,795,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 837원 높음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.4 1,382,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 810원 낮음 49% 연제구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 8.1 1,336,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,232원 높음 16% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 22.4 3,684,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,067원 101.0 16,620,499
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,067원 낮음 44% 연제구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 101.0 16,620,499
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,657원 중앙값 1,912원/㎡ 낮음 6% 1,802 296,614,407

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,026,748원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 737만 25.01
  2. 3억 1,224만 25.02
  3. 2억 8,485만 25.03
  4. 2억 9,661만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,252만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,418원
월 부과액의 2년 10개월 월 16,620,499원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,615원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 32억 7,876만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.10 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 ㈜두레박 1,580,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.30 이동통신(KT) 중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 주식회사 케이티 15,000,000원 26.11.26 ~ 29.11.25
2026.10.30 이동통신(LG U+) 중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 ㈜LG유플러스 15,000,000원 26.11.23 ~ 29.11.22
2026.10.01 방재실 공기청정기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 쿠쿠홈시스(주) 1,452,600원 26.10.05 ~ 31.10.04
2026.09.18 208동 1,2라인 지하5층 피트층 오수배관 이탈 복구 및 바닥 오염 청소 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 ㈜대광ENC 3,500,000원 26.09.19 ~ 26.09.30
2026.09.01 20*동 3라인 우수관 오버플로우 분기관 공사작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 유림누수 1,100,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 단지 내 해충(바퀴벌레등) 방제 작업 (4회)수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 ㈜세스코 7,920,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.08.28 소방제연설비(제연환기팬)모터 베어링 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 오성특수전기펌프 3,000,000원 26.08.28 ~ 26.09.10
2026.08.28 한컴 2024 한글 프로그램 정품 소프트웨어 구입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 블루칩컴퓨터 3,434,000원 26.08.28 ~ 26.09.10
2026.08.28 1단지 방재실내 PC 프로그램 복원수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 에이치티액세스(주) 1,500,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법