기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

힐스테이트연산 아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 봉수로 2

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,471원 연제구 대비 높음 10%
  • 1,651세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,651세대
동수 · 최고층
18개 동 · 35층
사용승인
2021.11.30 (5년차)
관리비부과면적
164,559㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설
주차
1,869대
CCTV
755대
승강기
45대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 12 · 경비 12 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023526
힐스테이트연산 아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,181원 302.8 49,829,592
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,215원 낮음 20% 연제구 중앙값 ㎡당 354.5원 대비 283.1 46,583,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 740원 낮음 22% 연제구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.4 1,221,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 높음 14% 연제구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 371,030
A04 피복비 직원 근무복 152원 비교 자료 없음 1.5 251,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 낮음 13% 연제구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 784원 낮음 32% 연제구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.9 1,294,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,641원 568.3 93,514,904
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,206원 높음 37% 연제구 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 232.8 38,312,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,415원 낮음 10% 연제구 중앙값 ㎡당 304.7원 대비 275.0 45,261,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 126원 낮음 72% 연제구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 1.3 207,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,214원 높음 69% 연제구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 52.3 8,607,610
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 133원 비교 자료 없음 1.3 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 905,074
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,006원 60.3 9,915,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,168원 높음 38% 연제구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 41.8 6,881,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,838원 낮음 17% 연제구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.4 3,034,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,445원 1,439.2 236,827,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,696원 높음 93% 연제구 중앙값 ㎡당 118.0원 대비 227.7 37,470,676
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,135원 높음 43% 연제구 중앙값 ㎡당 644.3원 대비 924.4 152,115,184
D09 수도료(공용) 공용 수도 -663원 비교 자료 없음 -6.7 -1,094,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,852원 높음 9% 연제구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 229.3 37,728,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 높음 14% 연제구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.0 3,792,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 892원 높음 10% 연제구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.9 1,472,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,055원 낮음 32% 연제구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 10.6 1,741,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,232원 높음 16% 연제구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 22.4 3,684,630
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 -51원 비교 자료 없음 -0.5 -83,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,067원 101.0 16,620,499
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,067원 낮음 44% 연제구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 101.0 16,620,499
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,340원 중앙값 2,242원/㎡ 높음 10% 2,471 406,707,961

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,218,996원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 737만 25.01
  2. 3억 1,224만 25.02
  3. 2억 8,485만 25.03
  4. 2억 9,661만 25.04
  5. 2억 8,991만 25.05
  6. 2억 9,450만 25.06
  7. 3억 6,473만 25.07
  8. 4억 789만 25.08
  9. 4억 671만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,274만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,906원
월 부과액의 3년 3개월 월 16,620,499원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,211원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 32억 7,876만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.10 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 ㈜두레박 1,580,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.30 이동통신(KT) 중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 주식회사 케이티 15,000,000원 26.11.26 ~ 29.11.25
2026.10.30 이동통신(LG U+) 중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 ㈜LG유플러스 15,000,000원 26.11.23 ~ 29.11.22
2026.10.01 방재실 공기청정기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 쿠쿠홈시스(주) 1,452,600원 26.10.05 ~ 31.10.04
2026.09.18 208동 1,2라인 지하5층 피트층 오수배관 이탈 복구 및 바닥 오염 청소 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 ㈜대광ENC 3,500,000원 26.09.19 ~ 26.09.30
2026.09.01 20*동 3라인 우수관 오버플로우 분기관 공사작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 유림누수 1,100,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 단지 내 해충(바퀴벌레등) 방제 작업 (4회)수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 ㈜세스코 7,920,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.08.28 소방제연설비(제연환기팬)모터 베어링 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 오성특수전기펌프 3,000,000원 26.08.28 ~ 26.09.10
2026.08.28 한컴 2024 한글 프로그램 정품 소프트웨어 구입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 블루칩컴퓨터 3,434,000원 26.08.28 ~ 26.09.10
2026.08.28 1단지 방재실내 PC 프로그램 복원수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 에이치티액세스(주) 1,500,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 우정공인회계사감사반(제440호)
  • 감사비 1,540,000원 (세대당 932원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,540,000원 185,876,225원
2024년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,540,000원 242,281,631원
2023년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,650,000원 179,594,936원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법