기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

힐스테이트연산 아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 봉수로 2

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,880원 연제구 대비 낮음 5%
  • 1,651세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,651세대
동수 · 최고층
18개 동 · 35층
사용승인
2021.11.30 (5년차)
관리비부과면적
164,559㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설
주차
1,869대
CCTV
755대
승강기
45대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 12 · 경비 12 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023526
힐스테이트연산 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,571원 306.7 50,472,032
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,143원 낮음 20% 연제구 중앙값 ㎡당 351.5원 대비 282.4 46,464,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,168원 높음 22% 연제구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.7 1,928,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 낮음 7% 연제구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 341,350
A04 피복비 직원 근무복 109원 비교 자료 없음 1.1 179,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 943원 낮음 7% 연제구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.5 1,557,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,113원 563.0 92,643,082
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,822원 높음 36% 연제구 중앙값 ㎡당 168.4원 대비 229.0 37,678,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,424원 낮음 10% 연제구 중앙값 ㎡당 304.7원 대비 275.1 45,277,208
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 126원 비교 자료 없음 1.3 207,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,060원 높음 65% 연제구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 50.8 8,354,620
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 133원 비교 자료 없음 1.3 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 905,074
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,215원 82.4 13,562,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,179원 높음 159% 연제구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 62.0 10,202,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,035원 낮음 8% 연제구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 20.4 3,360,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,375원 826.5 136,001,121
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,114원 낮음 14% 연제구 중앙값 ㎡당 118.5원 대비 101.5 16,697,727
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,507원 높음 12% 연제구 중앙값 ㎡당 389.3원 대비 436.5 71,830,496
D09 수도료(공용) 공용 수도 -963원 비교 자료 없음 -9.7 -1,589,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,703원 높음 5% 연제구 중앙값 ㎡당 208.3원 대비 217.7 35,832,408
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 15% 연제구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.3 3,830,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 976원 높음 12% 연제구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.8 1,611,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,177원 낮음 32% 연제구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 11.8 1,942,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,096원 높음 4% 연제구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.0 3,461,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,445원 비교 자료 없음 14.5 2,385,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,067원 101.0 16,620,499
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,067원 낮음 42% 연제구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 101.0 16,620,499
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,340원 중앙값 1,985원/㎡ 낮음 5% 1,880 309,298,983

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 87,313,560원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 737만 25.01
  2. 3억 1,224만 25.02
  3. 2억 8,485만 25.03
  4. 2억 9,661만 25.04
  5. 2억 8,991만 25.05
  6. 2억 9,450만 25.06
  7. 3억 6,473만 25.07
  8. 4억 789만 25.08
  9. 4억 671만 25.09
  10. 3억 839만 25.10
  11. 3억 352만 25.11
  12. 3억 930만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,263만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,209원
월 부과액의 3년 6개월 월 16,620,499원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,719원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 32억 7,876만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.10 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 ㈜두레박 1,580,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.30 이동통신(KT) 중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 주식회사 케이티 15,000,000원 26.11.26 ~ 29.11.25
2026.10.30 이동통신(LG U+) 중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 ㈜LG유플러스 15,000,000원 26.11.23 ~ 29.11.22
2026.10.01 방재실 공기청정기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 쿠쿠홈시스(주) 1,452,600원 26.10.05 ~ 31.10.04
2026.09.18 208동 1,2라인 지하5층 피트층 오수배관 이탈 복구 및 바닥 오염 청소 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 ㈜대광ENC 3,500,000원 26.09.19 ~ 26.09.30
2026.09.01 20*동 3라인 우수관 오버플로우 분기관 공사작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 유림누수 1,100,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 단지 내 해충(바퀴벌레등) 방제 작업 (4회)수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 ㈜세스코 7,920,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.08.28 소방제연설비(제연환기팬)모터 베어링 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 오성특수전기펌프 3,000,000원 26.08.28 ~ 26.09.10
2026.08.28 한컴 2024 한글 프로그램 정품 소프트웨어 구입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 블루칩컴퓨터 3,434,000원 26.08.28 ~ 26.09.10
2026.08.28 1단지 방재실내 PC 프로그램 복원수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 의결 후 사업자 선정 에이치티액세스(주) 1,500,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법