기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

오션파라곤 관리비 명세서

부산광역시 남구 우암로 300

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,178원 남구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 662세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
662세대
동수 · 최고층
8개 동 · 32층
사용승인
2022.11.04 (4년차)
관리비부과면적
60,634㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동양건설
주차
743대
CCTV
259대
승강기
25대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023533
오션파라곤 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,852원 424.2 25,720,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,429원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 360.6원 대비 397.7 24,116,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 698원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.6 461,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 218원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.4 144,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,507원 높음 72% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 16.5 997,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,681원 564.3 34,212,812
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,109원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 263.2 15,960,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,321원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 298.8원 대비 232.8 14,114,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,650원 높음 106% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 61.7 3,740,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 98원 비교 자료 없음 1.1 64,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 504원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 333,492
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,021원 33.0 1,999,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 648원 낮음 67% 남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 7.1 429,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,373원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 25.9 1,570,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,449원 1,009.4 61,201,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,453원 높음 159% 남구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 245.1 14,863,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,207원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 353.6원 대비 460.8 27,940,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 184원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 122,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,874원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 217.0 13,156,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.6 1,552,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 535원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.8 354,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,979원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 21.6 1,310,260
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,151원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.5 1,423,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 721원 비교 자료 없음 7.9 477,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,492원 147.3 8,931,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,492원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 147.3 8,931,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,495원 중앙값 1,986원/㎡ 높음 10% 2,178 132,065,944

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,125,698원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,063만 25.04
  2. 1억 2,862만 25.05
  3. 1억 3,872만 25.06
  4. 1억 5,529만 25.07
  5. 1억 7,362만 25.08
  6. 1억 7,279만 25.09
  7. 1억 4,158만 25.10
  8. 1억 3,518만 25.11
  9. 1억 3,696만 25.12
  10. 1억 4,295만 26.01
  11. 1억 4,153만 26.02
  12. 1억 3,207만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
129,951,328원
2026년 3월
132,065,944원

세대당 ▲ +3,194원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,747만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,906원
월 부과액의 2년 9개월 월 8,931,670원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,139원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 9,564만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 4조3항 [별표2]에 의거 KB손해보험 51,000원 26.09.26 ~ 26.12.02
2026.07.15 외부회계감사 감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 김관수공인중계사 1,350,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.10 전망대 엘리베이터 접합유리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 4조3항 [별표2]에 의거 한솔창호 4,900,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.01 수목 방제작업 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 4조3항 [별표2]에 의거 (주)목향나무병원 3,180,000원 26.07.01 ~ 27.04.30
2026.06.26 파고라 휴게시설 강화유리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 4조3항 [별표2]에 의거 세현건설 660,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.26 부정문 경비실 배관 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 4조3항 [별표2]에 의거 유림누수 2,000,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.26 주택관리업자 위 수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]8호 (주)하나종합관리 10,914,300원 26.08.15 ~ 29.08.14
2026.06.26 3집하장 배관 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 4조3항 [별표2]에 의거 천지누수탐지 1,300,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.26 분수대 배관 파손으로 인한 배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 4조3항 [별표2]에 의거 유림누수 600,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.22 차량 높이제한봉 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 세현건설 605,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.18 급수·위생·가스 – 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,485,000원 (세대당 2,243원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,485,000원 119,972,529원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 129,376,983원
2023년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법