기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

대성베르힐옥정더센트로 관리비 명세서

경기도 양주시 독바위로 433

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,484원 양주시 대비 높음 60%
  • 804세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
804세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2022.10.21 (4년차)
관리비부과면적
91,891㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디에스종합건설, 대성건설
주차
1,195대
CCTV
298대
승강기
19대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023541
대성베르힐옥정더센트로 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,525원 389.6 35,798,094
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,232원 낮음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 360.8 33,150,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 666원 낮음 44% 양주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.8 535,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 359원 높음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.1 289,010
A04 피복비 직원 근무복 82원 비교 자료 없음 0.7 65,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 39% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,143원 높음 48% 양주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 18.7 1,722,874
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,315원 422.7 38,845,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,053원 높음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 219.2 20,142,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,232원 낮음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 168.3 15,462,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 582원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.1 468,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,449원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.4 1,969,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 999원 높음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 803,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,458원 39.0 3,584,195
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,548원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.3 2,048,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,910원 낮음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 16.7 1,535,505
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 278,069원 2,433.0 223,567,410
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,774원 비교 자료 없음 225.5 20,722,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,364원 비교 자료 없음 108.2 9,941,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 34,635원 비교 자료 없음 303.0 27,846,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,635원 비교 자료 없음 303.0 27,846,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 65,680원 높음 521% 양주시 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 574.7 52,806,688
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,881원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 397.7원 대비 410.2 37,692,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,284원 비교 자료 없음 212.5 19,524,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,774원 높음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 225.5 20,722,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.6 1,892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 853원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.5 685,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,404원 낮음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 12.3 1,129,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,345원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.5 1,885,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,084원 비교 자료 없음 9.5 871,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,824원 199.7 18,350,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,824원 높음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 199.7 18,350,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 398,191원 중앙값 2,180원/㎡ 높음 60% 3,484 320,145,507

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,595,828원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,756만 25.01
  2. 2억 9,413만 25.02
  3. 3억 8,693만 25.03
  4. 3억 2,015만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,243만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,224원
월 부과액의 6개월 월 18,350,470원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,146원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 7억 8,980만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 프린터(복합기)렌탈 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거하여 진행함 디지털HP양주점 3,600,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.30 전기직무고시업체선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거하여 진행함 (주)우경이엠씨 1,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 하반기 예초작업 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거하여 진행함 한진환경 4,950,000원 26.09.02 ~ 26.09.10
2026.08.14 승강기 내부 모니터 광고 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거하여 진행함 타운보드중앙(주) 13,507,200원 26.08.31 ~ 28.08.30
2026.08.03 어린이놀이시설 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거하여 진행함 한국생활환경 안전협회 154,550원 26.08.03 ~ 26.08.16
2026.07.28 수목소독업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거하여 진행함(2회 유찰 후 수의계약) (주)한진환경 2,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.06 플리마켓 업체선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거하여 진행함 늘푸른농수산 4,545,460원 26.10.04 ~ 26.10.05
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거하여 진행함 회계법인 청 1,010,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 관목전지작업 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거하여 진행함 (주)성진시스템 4,922,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.23 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거하여 진행함 서림주택관리(주) 26,280,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.22 전기·소화·승강기 – – 장기수선충당금
2025.01.24 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템장비 전면교체 장기수선충당금
2025.01.17 건물 외부 – 전면수리 장기수선충당금
2025.01.04 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금
2023.11.22 건물 외부 – 부분수리 –
2023.11.17 건물 외부 지붕 부분수리 –
2023.10.18 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인청
  • 감사비 1,078,000원 (세대당 1,340원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인청 1,078,000원 110,542,674원
2024년 적정 선경회계법인 1,210,000원 140,801,371원
2023년 적정 선경회계법인 1,210,000원 74,067,502원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법