기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 등촌동

가양역두산위브아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로45길 15

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,737원 강서구 대비 높음 18%
  • 220세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
220세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2022.03.11 (4년차)
관리비부과면적
17,271㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산
주차
213대
CCTV
88대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023543
가양역두산위브아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,534원 720.1 12,437,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,561원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 432.0원 대비 656.8 11,343,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,478원 높음 313% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 44.3 765,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 755원 높음 212% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 9.6 166,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 739원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.4 162,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,622원 644.8 11,136,785
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,595원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 236.9 4,090,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,501원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 350.3 6,050,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,091원 높음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.9 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,125원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.1 467,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 619원 비교 자료 없음 7.9 136,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 691원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.8 151,985
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,258원 105.2 1,816,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,004원 낮음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 12.8 220,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,253원 높음 315% 강서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 92.4 1,595,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,655원 1,116.6 19,284,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,283원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 131.0 2,262,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,773원 높음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 621.3 10,730,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -195원 비교 자료 없음 -2.5 -42,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,435원 높음 113% 강서구 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 247.6 4,275,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,159원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.5 475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 912원 높음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 11.6 200,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,788원 높음 175% 강서구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 48.2 833,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,434원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 31.0 535,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 65원 비교 자료 없음 0.8 14,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,776원 150.0 2,590,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,776원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 150.0 2,590,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,844원 중앙값 2,312원/㎡ 높음 18% 2,737 47,265,665

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,263,405원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,020만 25.01
  2. 4,916만 25.02
  3. 4,566만 25.03
  4. 4,727만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,868만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 5,714원
월 부과액의 3년 2개월 월 2,590,660원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,837원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 8,621만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항임 선경회계법인 850,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.13 재활용품 수거 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항임 (주) 협성에이피티 1,980,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 소방안전관리업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의결 사항임 (주)이레소방이엔지 3,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 수중배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 금성모터스 3,100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의결 사항임 (주) 지엘엠 726,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.12 소독 용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결사항임 한국종합방재 2,160,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 정화조 관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결사항임 한국종합환경컨설팅 2,040,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의결 사항임 (주) 중부전기기술공사 5,400,000원 26.04.05 ~ 27.04.04
2026.03.02 시설물 정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의결 사항임 인정이엔지(주) 1,500,000원 26.03.03 ~ 26.03.11
2026.03.02 s/w 공급 및 전산처리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의결 사항임 (주) 한국전산기술 2,376,000원 26.03.17 ~ 28.03.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.08 전기·소화·승강기 소화설비 – –
2026.06.12 건물 내부 – – –
2026.04.21 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 – –
2026.03.12 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2026.01.28 전기·소화·승강기 – – –
2025.12.16 급수·위생·가스 급수설비 – –
2024.06.25 건물 내부 – – –
2023.10.21 옥외·부대시설 옥외부대시설 및 옥외 복리시설 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 4,250원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 935,000원 69,872,905원
2024년 적정 선경회계법인 935,000원 58,608,939원
2023년 적정 포스원회계법인 990,000원 64,988,022원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법