기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 방림동

봉선중길한국아델리움5차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 봉선중길 43

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,024원 남구 대비 높음 17%
  • 271세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
271세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2023.03.17 (3년차)
관리비부과면적
27,744㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국건설
주차
355대
CCTV
109대
승강기
9대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023549
봉선중길한국아델리움5차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,764원 417.7 11,589,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,317원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 374.3 10,383,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,591원 높음 95% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 15.5 431,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 845원 높음 327% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 8.3 229,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 657원 높음 1455% 남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 6.4 178,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,354원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.2 366,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,418원 502.3 13,934,211
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,414원 높음 70% 남구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 248.2 6,887,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,213원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 197.4 5,477,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 984원 높음 92% 남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 9.6 266,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,018원 높음 55% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 39.3 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 788원 비교 자료 없음 7.7 213,621
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,699원 124.0 3,441,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,251원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 31.8 881,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,356원 높음 270% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 81.6 2,264,360
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,093원 비교 자료 없음 10.7 296,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,114원 880.2 24,420,957
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,498원 높음 216% 남구 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 239.3 6,638,987
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,894원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 362.7원 대비 389.7 10,811,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 -37원 비교 자료 없음 -0.4 -10,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,407원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 170.0 4,717,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.6 627,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,014원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 9.9 274,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,537원 높음 63% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 24.8 687,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,485원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 24.3 673,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,236원 100.0 2,774,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,236원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 100.0 2,774,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,232원 중앙값 1,729원/㎡ 높음 17% 2,024 56,159,757

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,298,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,555만 25.01
  2. 5,456만 25.02
  3. 5,287만 25.03
  4. 5,260만 25.04
  5. 5,232만 25.05
  6. 5,456만 25.06
  7. 6,737만 25.07
  8. 7,166만 25.08
  9. 7,558만 25.09
  10. 5,821만 25.10
  11. 5,616만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,953만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,866원
월 부과액의 2년 5개월 월 2,774,070원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,538원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4,700만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결에 의함 일우회계법인 850,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.05.08 단지 내 화단 기계 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의함 더좋은조경 2,700,000원 26.05.08 ~ 26.06.30
2026.05.06 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의함 새천년 2,699,160원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결에 의함 아미스주식회사 800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 수목병충해 방제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의함 현대아미스 주식회사 600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결에 의함 현대아미스 주식회사 1,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.01 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결에 의함 티케이엘리베이터코리아(주)호남지사 35,640,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.01 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의함 주식회사 하나안전소방 2,115,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.09.25 통합시설유지관리시스템 서비스 이용 신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 1,224,000원 25.10.01 ~ 28.09.30
2025.09.15 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사평가에서 최고점을 받아 낙찰 업체로 선정. 경쟁입찰 낙찰 4,660,824원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 일우회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 3,450원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 일우회계법인 935,000원 38,118,292원
2024년 적정 일우회계법인 990,000원 31,404,666원
2023년 적정 노을공인회계사감사반(제543호) 748,000원 21,112,084원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법