기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 방림동

봉선중길한국아델리움5차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 봉선중길 43

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,995원 남구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 271세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
271세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2023.03.17 (3년차)
관리비부과면적
27,744㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국건설
주차
355대
CCTV
109대
승강기
9대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023549
봉선중길한국아델리움5차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,837원 447.7 12,421,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,009원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 285.2원 대비 371.3 10,300,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,744원 높음 129% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 17.0 472,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 853원 높음 291% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 8.3 231,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 277원 비교 자료 없음 2.7 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,954원 높음 445% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 48.4 1,342,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,212원 510.0 14,149,331
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,107원 높음 67% 남구 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 255.0 7,075,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,806원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 291.5원 대비 203.2 5,638,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 492원 높음 414% 남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 4.8 133,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,018원 높음 57% 남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 39.3 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 788원 높음 331% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 7.7 213,621
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,373원 91.6 2,540,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,844원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 27.8 770,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,529원 높음 210% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 63.8 1,769,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,626원 846.2 23,475,776
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,068원 높음 184% 남구 중앙값 ㎡당 79.3원 대비 225.3 6,251,506
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,996원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 352.3원 대비 380.9 10,567,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 608원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.9 164,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,271원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 168.7 4,680,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.8 632,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 862원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.4 233,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,002원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 9.8 271,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,485원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.3 673,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,236원 100.0 2,774,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,236원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 100.0 2,774,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,284원 중앙값 1,733원/㎡ 높음 15% 1,995 55,361,067

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,271,883원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,260만 25.04
  2. 5,232만 25.05
  3. 5,456만 25.06
  4. 6,737만 25.07
  5. 7,166만 25.08
  6. 7,558만 25.09
  7. 5,821만 25.10
  8. 5,616만 25.11
  9. 5,676만 25.12
  10. 6,446만 26.01
  11. 6,352만 26.02
  12. 5,536만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
52,873,322원
2026년 3월
55,361,067원

세대당 ▲ +9,179원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,527만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,073원
월 부과액의 2년 7개월 월 2,774,070원 부과 · 2,500,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,780원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4,700만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결에 의함 일우회계법인 850,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.05.08 단지 내 화단 기계 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의함 더좋은조경 2,700,000원 26.05.08 ~ 26.06.30
2026.05.06 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의함 새천년 2,699,160원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결에 의함 아미스주식회사 800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 수목병충해 방제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의함 현대아미스 주식회사 600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결에 의함 현대아미스 주식회사 1,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.01 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결에 의함 티케이엘리베이터코리아(주)호남지사 35,640,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.01 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의함 주식회사 하나안전소방 2,115,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.09.25 통합시설유지관리시스템 서비스 이용 신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 1,224,000원 25.10.01 ~ 28.09.30
2025.09.15 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사평가에서 최고점을 받아 낙찰 업체로 선정. 경쟁입찰 낙찰 4,660,824원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법